※参照:ダイヤモンド不動産研究所
2020年9月10日公開(2020年9月9日更新)櫻井幸雄
京都府の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
〈PR〉
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=3BMHE0+CRMOKA+38FE+62MDD)
前回のベスト5に続いて
6位から10位の発表です。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/c75ae1837fb88afe36183aeea4b3d317.png)
※騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点
1位から10位まで
地図に落としてみます。
四条西洞院通あたりにかたまっていますね。
(7位)プレサンスグラン京都東洞院は
『価格』『価格上昇率』共に10位以内にランクインです。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/kakaku.jpg)
では実際の現地を見て行きましょう!
ランキング10位以内で
唯一の四条通より南。
五条烏丸を北へ。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1714.jpg)
(6位)藤和シティホームズ烏丸五条
・騰落率63%
・平均販売価格4734万円
・築2002年3月
・五条駅歩2分
・地上14階建・49戸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1716.jpg)
烏丸通と万寿寺通の
角地です。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1717-1.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2594.jpg)
烏丸通は
ここ数年ホテルの建築ラッシュで
新築分譲マンションの新たな計画が全くない状況です。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1721.jpg)
烏丸通を挟んで西側には
三井不動産の新ホテルブランド
sequence(シークエンス)が開業しています。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1726.jpg)
ホテルの1階に
オープンなカフェバーレストランができると
街の雰囲気が変わってきますね。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1727.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1718.jpg)
大丸京都店へつながる
東洞院通。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2602.jpg)
蛸薬師通との角にある
御射山公園
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2603.jpg)
その公園の南側にあるのが
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2604.jpg)
7位は『価格』部門でも5位の
(7位)プレサンスグラン京都東洞院
・騰落率63%
・平均販売価格13270万円
・築2014年11月
・四条駅歩4分
・地上5階建・23戸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2601.jpg)
注目すべきはその平均販売価格が
1億32700万円!!
10位以内で唯一、億越え
これは何を意味するのでしょうか?
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2605.jpg)
最上階など
高額部屋の売買が繰り替えされたのでしょうか・・・
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2606.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2607.jpg)
郊外の大きな家で子育てを終えた夫婦が
街中のマンションを買うという動きがありますが
奥様の買い物のために
大丸まで歩ける距離の物件を探しているといった話を
よく聞いたりします。
富裕層の地元のニーズもありそうですし
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2608.jpg)
少し下がれば
大丸とアップル京都と山鉾という
奇跡の組み合わせも見物できたりします。
セカンドのニーズもありながら
資産価値を考えれば
交通・買物便利な場所として人気があるのでしょうね。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_3481.jpg)
〈PR〉
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=3BMHE0+CRMOKA+38FE+62MDD)
続いて
現在の高さ制限31mを遥かに越える
高さ58mを誇る京都ホテルオークラと
京都市役所がある
河原町御池
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1786.jpg)
河原町二条上ルに
河原町通沿い建設中の
サンフロンティア不動産のホテル、
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1764.jpg)
その北側、
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1765.jpg)
(8位)アールヴェール河原町二条
・騰落率61%
・平均販売価格6337万円
・築2003年10月
・京都市役所前駅歩5分
・地上11階建・100戸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1766.jpg)
事業主は東京建物/大谷建設です。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1770.jpg)
京都の価格上昇ランキングという特集が組まれれば
いつもランクインしているように思う
マンションです。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1768.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1767.jpg)
そこから東へ約150mほど歩けば
鴨川です。
ちょうど
ザ・リッツカールトン京都の北あたりです。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1781.jpg)
歩けばすぐ鴨川というのは
人気の理由の一つかもしれません。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1779-1.jpg)
アーバンリサーチと
築105年の登録有形文化 財を一部残す建物、
三条通柳馬場上ル
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_1978.jpg)
(9位)グランブルー三条柳馬場
・騰落率61%
・平均販売価格6604万円
・築2002年6月
・烏丸御池駅歩5分
・地上11階建・80戸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_1972.jpg)
格子が印象的な外観です。
築18年経過していますが古さを感じさせません。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_1974.jpg)
分譲当時は広告もクールで
価格もお手頃な時代でした。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_1975.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/10/IMG_1976.jpg)
続いては
四条烏丸から西、
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2226.jpg)
四条西洞院北へ。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2620.jpg)
(10位)アパガーデンスクエア四条烏丸
・騰落率61%
・平均販売価格5309万円
・築2002年3月
・烏丸駅歩5分
・地上14階建・134戸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2618.jpg)
西洞院通沿いです。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1851.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1853.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1855.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1856.jpg)
マンション1階には
蟷螂山保存会
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_1857.jpg)
祇園祭の頃、
マンション前は、
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2011.jpg)
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2013.jpg)
西洞院通を挟んで東側向かいには
ランキング(4位)の
ルネスピース四条烏丸
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2616.jpg)
今ならど真ん中の感じですが
2000年前半までは西洞院通は
少し外れたイメージでしたね。
![](https://kyoto1192.com/wp-content/uploads/2020/09/IMG_2619.jpg)
〈PR〉
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=3BMHE0+CRMOKA+38FE+62MDD)
スポンサードリンク
こんにちは!いつもありがとうございます!
揚げ足をとるようで申し訳ないんですが、9位のグランブルーが御池高倉の方で書かれているような。。
コメントありがとうございます。
ご指摘ありがとうございます。
痛恨のミスです。
誤った記事を全世界へ配信してしまうのは
信頼性にも関わりますので
気になさらず、感謝ですので
どんどんご指摘下さい。
何度も見直さないと行けませんね。
なるべく早く修正致します。