「京都府の中古マンション『価格上昇率』ランキング・ベスト6位〜10位!」ダイヤモンド不動産研究所

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「京都府の中古マンション『価格上昇率』ランキング・ベスト6位〜10位!」ダイヤモンド不動産研究所

※参照:ダイヤモンド不動産研究所

2020年9月10日公開(2020年9月9日更新)櫻井幸雄

京都府の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

前回のベスト5に続いて

6位から10位の発表です。

※騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

1位から10位まで

地図に落としてみます。

四条西洞院通あたりにかたまっていますね。

(7位)プレサンスグラ京都東洞院

『価格』『価格上昇率』共に10位以内にランクインです。

では実際の現地を見て行きましょう!

ランキング10位以内で

唯一の四条通より南。

五条烏丸を北へ。

(6位)藤和シティホームズ烏丸五条

・騰落率63%

・平均販売価格4734万円

・築2002年3月

・五条駅歩2分

・地上14階建・49戸

烏丸通と万寿寺通の

角地です。

烏丸通は

ここ数年ホテルの建築ラッシュで

新築分譲マンションの新たな計画が全くない状況です。

烏丸通を挟んで西側には

三井不動産の新ホテルブランド

sequence(シークエンス)が開業しています。

ホテルの1階に

オープンなカフェバーレストランができると

街の雰囲気が変わってきますね。

大丸京都店へつながる

東洞院通

蛸薬師通との角にある

御射山公園

その公園の南側にあるのが

7位は『価格』部門でも5位の

(7位)プレサンスグラン京都東洞院

・騰落率63%

・平均販売価格13270万円

・築2014年11月

・四条駅歩4分

・地上5階建・23戸

注目すべきはその平均販売価格が

1億32700万円!!

10位以内で唯一、億越え

これは何を意味するのでしょうか?

最上階など

高額部屋の売買が繰り替えされたのでしょうか・・・

郊外の大きな家で子育てを終えた夫婦が

街中のマンションを買うという動きがありますが

奥様の買い物のために

大丸まで歩ける距離の物件を探しているといった話を

よく聞いたりします。

富裕層の地元のニーズもありそうですし

少し下がれば

大丸アップル京都山鉾という

奇跡の組み合わせも見物できたりします。

セカンドのニーズもありながら

資産価値を考えれば

交通・買物便利な場所として人気があるのでしょうね。

続いて

現在の高さ制限31mを遥かに越える

高さ58mを誇る京都ホテルオークラ

京都市役所がある

河原町御池

河原町二条上ル

河原町通沿い建設中の

サンフロンティア不動産のホテル

その北側、

(8位)アールヴェール河原町二条

・騰落率61%

・平均販売価格6337万円

・築2003年10月

・京都市役所前駅歩5分

・地上11階建・100戸

事業主は東京建物/大谷建設です。

京都の価格上昇ランキングという特集が組まれれば

いつもランクインしているように思う

マンションです。

そこから東へ約150mほど歩けば

鴨川です。

ちょうど

ザ・リッツカールトン京都の北あたりです。

歩けばすぐ鴨川というのは

人気の理由の一つかもしれません。

アーバンリサーチと

築105年の登録有形文化 財を一部残す建物、

三条通柳馬場上ル

(9位)グランブルー三条柳馬場

・騰落率61%

・平均販売価格6604万円

・築2002年6月

・烏丸御池駅歩5分

・地上11階建・80戸

格子が印象的な外観です。

築18年経過していますが古さを感じさせません。

分譲当時は広告もクールで

価格もお手頃な時代でした。

続いては

四条烏丸から西、

四条西洞院北へ。

(10位)アパガーデンスクエア四条烏丸

・騰落率61%

・平均販売価格5309万円

・築2002年3月

・烏丸駅歩5分

・地上14階建・134戸

西洞院通沿いです。

マンション1階には

蟷螂山保存会

祇園祭の頃、

マンション前は、

西洞院通を挟んで東側向かいには

ランキング(4位)の

ルネスピース四条烏丸

今ならど真ん中の感じですが

2000年前半までは西洞院通は

少し外れたイメージでしたね。

2 Comments

STR.

こんにちは!いつもありがとうございます!
揚げ足をとるようで申し訳ないんですが、9位のグランブルーが御池高倉の方で書かれているような。。

返信する
kyoto1192.com

コメントありがとうございます。

ご指摘ありがとうございます。
痛恨のミスです。

誤った記事を全世界へ配信してしまうのは
信頼性にも関わりますので
気になさらず、感謝ですので
どんどんご指摘下さい。

何度も見直さないと行けませんね。

なるべく早く修正致します。

返信する

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