【速報!!】JR西大路駅の西、ワコール本社ビルの横に『JR西日本不動産開発』の解体現場が!!

JR西大路駅の西側には

雨に煙るJR西大路駅の南側

(現地撮影2022.4.26)

北側はバリアフリー設備の設置工事が完了し、3/20より供用開始となっています。

駅舎ができ、新改札口が設置されました。

駅南は昔ながらの風情があります。

駅を出てすぐ本屋さんがあるなんて、こんな幸せな事はない昭和の風景です。

時が止まったままのような駅前。

黄色の外観で古ぼけた場末のパチンコ店のようだった『ラッキー』が改装され、シックになっています。

駅の西側にはワコール本社ビル

京都で生まれた会社は東京に本社をうつさないのは何故でしょう。任天堂、京セラ、日本電産・・

こここそ『都』だからでしょうか。

このワコール本社ビルの西側に

解体現場があります。

JR西日本不動産開発の土地

建物が解体中です。

「JR西日本不動産開発」の名前が見えました。分譲マンション計画でしょうか。

南側に建つマンションはグラン・コート西大路/大倉建設

1995年建築の築27年。6階建35戸。3LDK(66㎡)が2300万円〜2900万円で取引されているようです。

バリケードの南側にもマンションが見えます。

信開ガーデンコート西大路。1996年建築、築26年。8階建111戸。1880万円(53㎡)〜2680万円(75㎡)で取引されています。

マンションの間に建つ敷地です。

奥に建物が広がっています。

そして、駅東側に向かいます。

JR西大路駅の東側には、西大路通を挟んでクレーンが見えます。

洛陽工業高校跡地に『開建高等学校』(2023年4月開校)

クレーンに近づくと、畑の向こうに見えたバリケードは来年開校する『開建高等学校』洛陽工業高校跡地に生まれる、現在の塔南高校を移転・再編し2023年4月に開校する高校です。

さすが高等学校だけあって大きな敷地です。

メイツ京都唐橋/名鉄不動産

その学校計画地の北西にバリケード。

南東側から見ると

南面

西面には

京都市初! 官民一体PFI団地再生新築分譲マンション

〈団地再生事業主〉京都市

〈分譲マンション事業主〉名鉄都市開発株式会社

PFI事業とは

「PFI事業」とは、PFI法に基づき、民間の資金とノウハウを活用し、
公共施設の設計・建設・改修・更新や維持管理・運営を行う事業のこと。
本物件は京都市で初となる「官民一体PFI団地再生事業」の
新築分譲マンションプロジェクトです。

何故、名鉄不動産でないのかと疑問に思っていたら、2020年4月より名鉄不動産⇒名鉄都市開発に社名変更がされていました。※公式HPより

物件概要はこちら。 ※公式HPより

駅歩2分で地目が『学校用地』になっています。総109戸

物件名メイツ京都西大路
総戸数109戸
所在地京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
交通JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
地目学校用地
用途地域第一種住居地域
地域・地区準防火地域、20m第二種高度地区
建ぺい率47.76%
容積率194.45%
敷地面積4,088.35㎡(実測)
延床面積8570.69㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上7階建、木造平屋建
間取り1LDK+F(F=納戸)~4LDK
専有面積60.02㎡~88.15㎡
トランクルーム面積1.09㎡
バルコニー面積6.07㎡~17.30㎡
サービスバルコニー面積2.61㎡~10.01㎡
ルーフバルコニー面積19.72㎡~30.91㎡(月額使用料:未定)
アルコーブ面積1.38㎡~4.77㎡
ポーチ面積5.17㎡
販売戸数未定
予定販売価格未定
管理費(月額)未定
修繕積立金(月額)未定
修繕積立一時金(引き渡し時一括払い)未定
管理準備金(引き渡し時一括払い)未定
建築確認番号BCJ21大建確027(令和3年8月31日)
竣工予定2023年3月下旬
入居予定2023年4月下旬
駐車場32台(機械式26台、平面6台(来客・サービス用2台含む))(月額使用料:未定)
バイク置場7台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場9台(月額使用料:未定)
自転車置場218台(スライドラック式)
分譲後の権利形態敷地および建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に全部委託予定(日勤予定)
事業主(売主)名鉄都市開発株式会社
国土交通大臣(15)第337号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
管理会社株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
※公式HPより

南側には新たに建築された京都八条市営住宅(新棟)です。

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