速報!! 山科駅から南へ徒歩約8分　『阪急阪神不動産』の新築分譲マンション計画地

『阪急阪神不動産』の新築分譲マンション計画地が山科駅の南に

JR山科駅

商業施設のビエラ山科　 ※撮影時期は2021.3/23

山科駅を南へ下がって行きます。

外環三条の京都銀行の建替え工事中のクレーン。外環状線を下がると

外環状線沿い西側にバリケードが見えます。

建築標識が設置されています。

(仮称)山科区竹鼻堂ノ前町計画 建築計画の概要
事業主／阪急阪神不動産(株)

・京都市山科区 竹鼻堂ノ前町15番5他
・店舗付共同住宅(分譲)
・敷地面積819.17 ㎡
・建築面積698.00 ㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積 6194.38 ㎡ (容積率対象外) ( 1283.24㎡)
・建築物の高さ30.99m ( 塔屋の高さ)(33.39m)
・地上11階
・76戸
・建築主／大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内
　　　　　阪急阪神不動産株式会社
・着工予定年月日2021年8月10日
・完了予定年月日2023年3 月31日

現地位置と駅歩は？

地図に現地を落とし込んでみると

JR山科駅まで駅歩8分ほどでしょうか。約550mほど。

外環三条にあるユニクロ・無印良品・ニトリがある山科ラクトまで約250mほど。

徒歩3~4分です。

競合する物件は?

阪急阪神不動産のマンション計画地の外環状線を挟んで向い側には京滋建設の新築分譲マンション「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」のサロンがあります。

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸／京滋建設

ヴィオス現地は南ヘ、西友の手前です。

JR「山科」駅歩10分・地下鉄「山科』駅歩7分

最終2邸(総30戸)　順調に売れているようですね。

2LDK専有面積60.60㎡(18.33坪)4240万円 坪単価@231万円 最上階

3LDK専有面積68.08㎡(20.59坪)4280万円 坪単価@207万円

※公式HP

もう1物件の競合物件は

JR山科駅から北へ徒歩8分、疎水近くには

シャリエ京都山科／東レ建設

平面駐車場

南棟

●販売価格(税込)4,580万円～6,880万円

●専有面積65.77㎡(19.89坪)〜84.78㎡(25.64坪)

坪単価@230万円〜268万円

北棟

●販売価格(税込)5,170万円～5,580万円

●専有面積63.82㎡(19.30坪)〜70.05㎡(21.19坪)

坪単価@267万円〜263万円

元々あった桜の木が残されています。

美しい緑です。 最終9邸。(総24戸) 売行きがそんなに早くない感じです。

阪急阪神不動産ジオの販売価格は？

ヴィオスより駅近で東レほど平面な立地。

坪単価@230万円とみました。答え合わせをする価格発表が楽しみです。