基準地価・京都の商業地の上昇率が全国1位!! 完全版!!

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基準地価・京都の商業地の上昇率が全国1位!! 完全版!!

 

(2018年9月19日
京都新聞 朝刊 記事より引用)

 

基準地価27年ぶり上昇
商業地
京都、上昇率1位
18年

 

 

 

都道府県別の上昇率トップは、

商業地

外国人観光客で賑わう京都(7.5%)。

住宅地

沖縄(4.0%)で、好調な県内景気が需要を支えた。

 

商業地はKYOTO!!!

 

 

 

住宅地はOKINAWA!!!

 

 

 

 

 

 

京都市、伸び率拡大

 

 

京都府内の基準地価は、商業地の平均上昇率が前年比1.8ポイント増の7.5%となり、都道府県でトップだった。上げ幅は5年連続で拡大した。

 

全行政区で上昇し、下京が20.8%と大幅に伸び、中京が17.6%、東山が15.7%と続いた。京都市近郊地域でも、宇治市が3.5%、長岡京市が5.7%と伸びた。山城地域では京田辺市が2.4%上昇した。

 

府内の住宅地の平均変動率は0.3ポイント上昇の0%だった。前年から横ばいとなり、10年続いた下落傾向に歯止めがかかった。京都市は山科区以外の10行政区で伸び、2%上昇した。亀岡市は前年の0.4%下落から0.1%の上昇となり、プラス転換した。

 

 

 

〈商業地の基準地価変動率上位5地点〉

 

 

 

 

1位【北海道倶知安町北】の価格は

1㎡あたり45,000円。坪14.8万円

 

倶知安町(くっちゃんちょう)と呼びます。

スキーリゾートで有名なニセコエリア、

外国人の移住者が増え地価が上昇しているようです。

 

 

 

1位の価格上昇は

元々安い土地に価値が付いたという事で理解できますが

 

対して

 

2位【京都東山区祇園町北側】の価格は

1㎡あたり2,170,000円。坪717.3万円

 

充分高騰していたので驚きでしかありません。

さらにまだ伸びシロがあるのでしょうか。

末恐ろしいエリアです。

 

 

 

では

上位にランクインした京都エリアの3地点を

実際に見てみましょう!!

 

 

(2位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277

 

・1㎡価格217万円/坪717.3万円

 

外観が見えてきた京都四條 南座。

 

 

 

そこから西へ行きます。

 

 

 

花見小路。

 

 

 

アジア系の旅行者が多く見えます。

 

 

 

 

四条通の北側あたりです。

 

 

よーじや越えて

 

 

 

このあたりです。

 

 

 

四条通を挟んで向いは

 

 

 

スタバが入っている

APAホテル京都祇園EXCELLENTです。

 

 

 

 

(3位) 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727の5

 

・1㎡価格118万円/坪390万円

 

 

京都駅前。

 

 

 

不遇の時代を乗り越え『京都の顔』となった

京都駅

 

 

 

 

 

修学旅行生で溢れた哀愁のタワーは

もうそこにはありません、

京都タワー

 

 

 

 

 

なか卯が角にある

七条新町。

 

 

 

北側には

夜なら雰囲気最高の焼肉と居酒屋。

 

 

 

新町通を南です。

 

 

 

なか卯」の南あたりではないでしょうか。

(ズバリの地点が撮れていません。。。)

 

 

 

新町通の東側には

この4月に開園した新しい保育園があります。

 

 

 

 

 

東を見れば京都タワー。

 

 

 

 

(4位) 京都市下京区猪熊通五条下る柿本町594の7

 

・1㎡価格33.3万円/坪 110万円

 

堀川五条

 

 

 

五条通を

 

 

西へ。

 

 

 

大宮通までは行きません、

 

五条通の南側に

ホテルリブマックス京都五条

(住所/京都市下京区柿本町698-2)

 

 

 

 

西隣は

オークションハウス。

建築看板が付いています。

 

 

KOGIRE-KAI。

 

 

 

『ホテル改修工事』と書かれています。

大阪の会社です。

 

 

ホテル改修工事と書いてありますが

元々ホテルだったのでしょうか。

用途変更?

 

 

 

ガムテープが貼られています。

「きもの」らしき文字が見えます。

元々は

着物関係のビルだったのでしょうか。

 

 

 

 

 

 

この元オークションハウスビルの西側の通りを

南に下がったあたりではないでしょうか。

と思ったらこっちは黒門通でした。

「猪熊通五条下る」

でしたので一本東でした。(写真撮れていません)

 

 

 

 

京都新聞の同日記事に戻ります。

 

大通り“奥”も宿泊需要
基準地価 京の商業地 上昇率全国一
相次ぐ災害に影響懸念も

 

 

 

府内の地価を先導する京都市では、幹線道路から1本、2本入った通り付近の上昇ぶりが目立つ。宿泊施設用地の争奪戦をはじめ、住居を簡易宿泊所に転用する動きが広がっている。

 

観光地付近では、昨年上昇率が29.6%で全国トップだった伏見区の伏見稲荷大社近くが今年も20.0%伸びたほか、中京区の二条城付近は23.3%で昨年の上昇率を上回った。

 

 

今年4月後半の

伏見稲荷大社です。

 

 

 

 

JR稲荷駅前です。

 

 

 

10年前に

『この現在(いま)』を想像できていれば

誰もが成功者になれた事でしょう。

 

 

 

人は

過去に対しては賢者であり

未来に対して愚者です。

 

 

 

 

お洒落な

いなり寿司屋さんです。

 

 

 

 

京阪「伏見稲荷」駅です。

 

 

 

 

今年5月の

二条城

 

 

 

 

 

 

 

京都新聞の同日記事に戻ります。

 

京都府内市区町村の住宅地、
商業地の平均価格と平均変動率

 

 

 

実際の現地を全て見て行きましょう!!

 

 

京都府内の価格上位5位(1㎡当たり、円)

 

 住宅地◇

(1位) 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町 

◎1㎡55万円/坪181.8万円

 

※勘解由小路町は「カゲユコウジチョウ」と呼びます。

 

場所は御所西、室町通あたりです。

 

 

京都御苑。

 

 

 

中立売御門。

 

 

 

 

その西の

平安女学院の北あたり

 

 

 

室町通より北が勘解由小路町になります。

 

 

2002年建築の

御所西勘解由小路アーバンライフ

の住所は

“京都市上京区室町通下立売上る “勘解由小路町” です。

 

 

 

 

(2位) 京都市左京区下鴨夜光町

◎1㎡44.1万円/坪145.7万円

 

※夜光町は「ヤコウチョウ」と呼びます。

 

場所はノートルダムの少し南あたりです。

 

 

下鴨本通北山、

ノートルダム学院小学校、

京都ノートルダム女子大学があります。

 

 

そこから

 

 

下鴨本通を南へ。

 

 

京都中央信用金庫の住所は

「夜光町」です。

ここから東に入った一帯のエリアが「夜光町」になります。

 

 

 

(3位)  京都市左京区下鴨東梅ノ木町

◎1㎡40.6万円/坪134.2万円

 

場所は京都市立「葵小学校」の周辺です。

 

 

 

 

吉野家が角にある

下鴨本通北大路交差点。

 

 

 

そこから北東方向へ

葵小学校のあたりが「東梅ノ木町」です。

 

 

西側には京都府立「洛北高校」があります。

 

 

 

 

 

 

(4位) 京都市上京区室町通上立売上ル室町頭町

◎1㎡40.5万円/坪133.8万円

 

場所は

烏丸今出川から北西あたりです。

 

 

 

烏丸今出川上がる、

東側に同志社大学。

 

 

上立売通を西へ入り

 

 

 

室町通を上がります。

 

 

このあたりでしょうか。

 

 

 

 

 

(5位) 京都市上京区中筋通石薬師下ル新夷町

◎1㎡40.0万円/坪132.2万円

 

場所は御所東あたり

「かつかつとんとん」の西です。

 

 

 

河原町通の西側に

 

 

トンカツ屋さん

「かつかつとんとん」があった建物が建て替え中です。

(「かつかつとんとん」はまた営業再開するそうです)

 

 

西へ入ります。

 

 

本禅寺の北側あたりが

 

 

「新夷町」です。

 

 

賃貸マンションが建築中です。

 

 

 

そのまま西へ抜けると寺町通で

京阪電鉄不動産のマンションが建設中です。

45戸です。


 

分譲なのか賃貸なのか

完売しているのか、これから販売するのか

よくわかりません。

 

 

 

 

すぐ西側は京都御所。

 

 

石薬師御門です。

 

 

 

 

 商業地◇

(1位) 京都市下京区四条通柳馬場西入立売中之町

◎1㎡550万円/坪1818.1万円

 

場所は

四条通の大丸京都店の東あたりです。

 

 

四条通の大丸京都店前を東へ。

 

 

東隣は

アップル京都。

 

 

 

スタバが角にあるのが

 

 

柳馬場通です。

 

 

この辺りです。

 

 

 

アップル京都がテナントで入っている

『京都ゼロゲート』の町名は立売中之町でした。

(京都市下京区四条通高倉東入立売中之町84)

 

 

 

 

 

(2位) 京都市中京区烏丸通四条上ル笋町

◎1㎡470万円/坪1553.7万円

※笋町は「タカンナチョウ」と呼びます。

 

場所は

四条烏丸の北です。

 

 

 

 

 

マクドナルドあたりです。

 

 

 

 

(3位) 京都市中京区河原町通三条下ル2丁目山崎町

◎1㎡340万円/坪1123.9万円

 

場所は河原町通の

『京都BAL』『ラウンドワン』『あじびる』辺りです。

 

 

四条河原町を北へ。

 

 

 

河原町蛸薬師には

ドンキホーテホールディングス。

 

 

 

8階建て。

どんなドンキになるんでしょうか?

 

 

その北は

パチンコ店「イーゴス」が閉店し

ホテルになります。

 

 

 

こちらは9階建、

大和ハウス工業。

 

 

「山崎町」はこの辺りです。

 

 

 

 

(4位) 京都市下京区烏丸通高辻下ル薬師前町

◎1㎡235万円/坪776.8万円

 

場所は

烏丸高辻下がるです。

 

 

南西角に

京都銀行本店がある

烏丸高辻下がるです。

 

 

この秋開業の

京王プレリアホテル京都烏丸五条。

 

 

 

 

 

この南には

三井不動産のホテル計画地です。

 

 

 

9階建で208室。

 

 

 

 

(5位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側

◎1㎡217万円/坪717.3万円

 

前述済みです。

 

 

 

京都府内の上昇率上位5位(%)

 

 住宅地◇

(1位) 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町

10%

前述済みです。

 

(2位) 京都市東山区正面町通大和大路東入茶屋町

9.8%

場所は京都国立博物館周辺です。

 

 

 

京都国立博物館

 

 

 

豊国神社

 

 

 

 

耳塚、

 

 

このあたりが「茶屋町」です。

 

気になるのは

七条通の角地のバリケードです。

 

 

建物が飲み込まれています。

 

 

 

東側は

三十三間堂。

 

 

 

ハイアットリージェンシー京都。

 

 

 

 

 

 

(3位) 京都市中京区聚楽廻中町

9.3%

場所は

千本丸太町の西あたりです。

 

 

 

千本丸太町交差点より西へ。

 

 

 

京都中央信用金庫の南北が

聚楽廻中町です。

 

 

 

 

(4位) 京都市左京区岡崎北御所町

9.0%

 

場所は

平安神宮の東辺りです。

 

 


平安神宮。

 

 

そこから東へ。

 

 

 

岡崎道沿いの高級マンション

「グランドメゾン岡崎」あたりから北が「北御所町」です。

 

 

 

 

 

中華そば『一番星』あたりも北御所町です。

 

 

 

丸太町通です。

 

 

 

(5位) 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町

8.4%

場所は

京阪「神宮丸太町」駅の南東です。

 

 

川端丸太町より南へ。

 

 

 

京阪「神宮丸太町」駅

 

 

川端通から東へ入った住宅街です。

 

 

 

 

 

 商業地◇

(1位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側

29.2%

前述済みです。

 

(2位) 京都市下京区新町通七条下ル東塩小路町

25.5%

前述済みです。

 

(3位) 京都市下京区猪熊通五条下ル柿本町

25.2%

前述済みです。

 

(4位) 京都市下京区西洞院通綾小路下ル綾西洞院町

24.7%

場所は

四条から西洞院通を下がります。

公園辺りです。

 

 

 

四条西洞院交差点。

 

 

西洞院通を下がります。

 

 

 

西側の現場。

何が始まろうとしてるのでしょうか。

 

 

東側。

 

 

ユニホーの現場です。

 

 

 

 

 

三井ガーデンホテル京都四条の南側は

三井不動産株の所有地に

新たに増築棟を計画しています。

 

 

 

 

 

 

 

この西洞院通は

スクラップ&ビルドが激しさを増しています。

 

 

 

綾小路通をさらに下がります。

 

 

 

公園周辺が

 

 

 

綾西洞院町です。

 

 

 

コスモスイニシアのホテル計画地もあります。

 

 

 

 

(5位) 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町

23.8%

場所は

蛸薬師高倉のローソン辺りです。

 

 

 

蛸薬師通沿いの

ローソンドラッグひかり蛸薬師高倉店。

 

 

御射山公園

 

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