滋賀県大津市におの浜『西武百貨店大津店跡地の現在』と新築分譲マンション計画

桜の琵琶湖、

におの浜 なぎさ通リ

京都では感じられない風景が続いています。

ただ座ったり、ただ歩いたりするだけでココロが贅沢になれるロケーションです。

Oh!Me(オーミー)大津テラス

実際、西武大津店の隣接地ではすでに別の動きが出ている。かつて大津パルコだった商業施設「Oh!Me(オーミー)大津テラス」が、10月1日までにそれまでの運営会社だったアーク不動産(大阪府)から、中部電力グループの不動産会社、日本エスコン(東京都)に売却された。

 大津パルコは29年8月に閉店。その後、アーク不動産が施設を取得し、30年4月に大津テラスをオープン。「毎日来てもらえるような施設にしたい」と街の新たな拠点となることを掲げてスタートしたものの、取得からわずか2年、開業から1年半で転売された。

 日本エスコンは大津テラスについて「当面は収益不動産として安定した賃料の確保、将来的には当該地の複合再開発を目的に取得した」とし、将来の再開発に含みを持たせる。

 日本エスコンは昨年8月、中部電力が大株主となることで中電グループ入りした。大型商業施設やマンションなどの開発実績があり、今後は中電と不動産の共同開発に注力するという。

 近年、地価は都市圏を中心に上昇してきたが、地方都市の中心部・繁華街にも上昇の余波が押し寄せている。マンションや商業施設か、あるいは全く別の構想か。西武大津店一帯の変化は、地方都市の将来を占う再開発としても注目されそうだ。

2019.11.15 産經新聞記事より引用

大津パルコ⇒アーク不動産⇒日本エスコン

今後どんな展開になっていくのでしょうか?

西武百貨店大津店

2020年8月31日に閉店しました。建物の解体が始まっています。

(仮称)大津市におの浜計画

・大津市におの浜2丁目1番14

・共同住宅

・15階建

・45m

・建築主/長谷工不動産・関電不動産開発・住友不動産・アートプランニング

・設計・施工/長谷工コーポレーション

目の前の公園に桜が咲きました。

1976年新築、建築家 菊竹清訓(きくたけきよのり)の設計の個性的な外観はもう見えません。

西から見ると

琵琶湖側(北側)の駐車場部分は

更地になっています。

北西から見ると

周辺の新築分譲マンション計画

を見ていきましょう。

西武大津店跡地西側に建つのが

エスリード大津におの浜セントラル/エスリード(株)

販売価格(税込)3430万円〜3910万円
住居専有面積61.50㎡(18.60坪)~74.82㎡(22.63坪)
坪@184万円〜@172万円

西武大津店跡地 東側 マックスバリュー近くには

ユニハイム エクシア大津におの浜
ヤマイチ・ユニハイムエステート

販売価格2,950万円~4,230万円
住居専有面積55.00㎡(16.63坪)~71.42㎡(21.60坪)
坪@177万円〜@195万円

その東には更地。

川の東には

古そうな建物に標識が設置されています。

(仮称)エステムコートにおの浜4丁目計画
日商エステム

・共同住宅・15階建(44m)

メルセデス・ベンツ大津の通りを挟んで向かいには

シエリア大津膳所
関電不動産開発

販売価格3,698万円~4,788万円
住居専有面積68.10㎡(20.60坪)~84.39㎡(25.52坪)
坪@179万円〜@187万円

京町1丁目には

ジオ大津 京町
阪急阪神不動産

販売価格3,190万円~5,450万円
住居専有面積58.7m2(17.75坪)~85.61m2 (25.89坪)
坪@179万円〜@210万円

琵琶湖ホテルが見える「島の関西」

中央通り

大津中央通から東に入ると

イーグルコート大津中央
ダイマルヤ

販売価格(税込)2,790万円~3,590万円
住居専有面積58.68㎡(17.75坪)・71.83㎡(21.72坪)
坪@157万円〜@165万円

びわ湖が見えるようです。

公式HPには

2021.03.26大津市成約戸数NO.1の新築マンション、いよいよFINAL!

他のマンションは成約戸数が悪いのでしょうか?

中央1丁目には

シャリエ大津中央スクエアクロス
東レ建設

・15階建・68戸

販売開始予定時期:未定です。

京都信用金庫大津支店跡地です。

JR大津駅

VIEERA(ビエラ) 大津が開業したのが2016年10月。

スタバができて

カプセルホテルができて

バカ売れした
プレミスト大津 ステーションレジデンス
2019年6月完成

1階にはスーパーマーケット平和堂

通過する駅から滞在する街へ、インバウンドの追い風で起爆剤となるかと思われましたが、駅前の賑わいは前と変わっていません。駅前のマルシェに期待しています。

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