地下鉄西大路御池駅前に新たなる新築分譲マンション計画『レオン都市開発』。JR円町駅歩5分『京都民医連中央病院』跡地のその後。

西大路御池下る『プレサンス ロジェ 西大路御池／プレサンスコーポレーション』

西大路通沿い東側、クレーンが立つ建築現場は『プレサンス ロジェ 西大路御池／プレサンスコーポレーション』(47戸)

地下鉄「西大路御池」駅歩2分・京福「西大路三条」駅歩2分・JR「二条」駅歩13分・阪急「西院」駅歩9分

地下鉄・京福・JR・阪急が全て徒歩圏内なのは魅力です。

【第２期先着順販売概要】
・販売価格3,730万円～6,460万円・専有面積48.89m²～81.37m²

その北側に建つマンションは『パデシオン西大路御池駅前／睦備建設』

築年月／2013年11月（築9年）

「売物件」は出ていません。

そこから少し北、西大路通西側に

『国際コンクールインターナショナルチョコレートアワード4年連続受賞』

そんなノボリが見えます。

COCO KYOTO 本店

(仮称)レオンコンフォート西ノ京下合町PJ／レオン都市開発

その北側の道を西へ入るとオレンジのバリケードが見えました。

逆から見ると

マンションや建物に囲まれた敷地。

(仮称)レオンコンフォート西ノ京下合町PJ／レオン都市開発

・京都市中京区西ノ京下合町23、24番
・共同住宅
・敷地面積372.74m²
・建築面積217.75m²
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積 ( 容積率対象外)1807.86m’ (349.25m’)
・建築物の高さ (塔屋を含む高さ)24.94m (25.94m)
・地上9階
・43戸
・建築主／(株)レオン都市開発
・着工予定年月日／2022 年 8月1日頃
・完了予定年月日／2023年10月31日頃

延べ面積1807.86㎡➗43戸＝42㎡

「1DK、1LDK、2K」ぐらいの間取りのため「投資用マンション」の可能性が高そうです。

建築主の(株)レオン都市開発、ウィキペディアよると

• 主に投資向けの分譲マンションを販売している。
• 主に名簿を入手したうえでの電話勧誘を行っている。
• マンションブランド名『レオンコンフォート』シリーズ。

投資用の分譲マンションのようです。

ちなみに目の前に立つマンションは

築年月2007年9月（築15年）

マンションが建設された当時、まだ地下鉄「西大路御池」駅が開通していなかった事がマンション名からわかります。完成の翌年2008年1月に地下鉄「西大路御池」駅は開業しました。

西大路御池交差点の東に『ジオ西大路御池ザ・テラス／阪急阪神不動産』

交差点の東にクレーンが見えました。

角にはスーパー「フレスコ」。

ロールケーキが人気のボンクラを越え西大路通を東へ。

御池通沿い北側に『ジオ西大路御池ザ・テラス／阪急阪神不動産』

7階建て53戸

地下鉄「西大路御池」駅歩2分  
地下鉄「二条」駅歩11分  
JR 「二条」駅歩10分  
京福 「西大路三条」駅歩6分 

マンションコミュニティの口コミには

152 マンション検討中さん 

70㎡の最上階の坪単価で比較すると、ジオ285。イーグルウエスト280。プレロジェ280。くらいかな。ほとんど一緒だ。ジオは南向きだからお得に見えるけど間取りが良くないし。ウエストは二条に近い分だけ資産価値は高そうに見えるけど、最寄り駅からの距離は1番遠いし。プレロジェは他２つが下げた分だけ割高に思えてしまう。 
結局どこも、それほど変わらない。まぁ当たり前か。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676752/8/

御池通沿い南向きの立地です。

マンション計画地の東隣は

30日間 (税込)3278円は激安ではないでしょうか？1回の利用550円も嬉しいです。

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京都民医連中央病院（京都保健会）の跡地は現在(いま)

西大路御池駅から少し北に上がります。最寄駅はJR円町駅。

広大な病院跡地、以前は『京都民医連中央病院』でした。右京区太秦へ移転しています。

西側に建つのは「西ノ京スカイハイツ」・築年月1979年4月（築44年）247戸と大規模物件です。JR「円町」駅より徒歩5分。

標識らしきものは何も設置されていません。

さぁ、何がどうなるのでしょう？敷地の北側は洛陽総合高等学校。東側は京都市立 朱雀第八小学校。

また動きがありましたらご報告します!