(2018年9月19日
京都新聞 朝刊 記事より引用）
基準地価27年ぶり上昇
商業地
京都、上昇率1位
18年
都道府県別の上昇率トップは、
商業地が
外国人観光客で賑わう京都(7.5%)。
住宅地は
沖縄(4.0%)で、好調な県内景気が需要を支えた。
商業地はKYOTO!!!
住宅地はOKINAWA!!!
京都市、伸び率拡大
京都府内の基準地価は、商業地の平均上昇率が前年比1.8ポイント増の7.5%となり、都道府県でトップだった。上げ幅は5年連続で拡大した。
全行政区で上昇し、下京が20.8%と大幅に伸び、中京が17.6%、東山が15.7%と続いた。京都市近郊地域でも、宇治市が3.5%、長岡京市が5.7%と伸びた。山城地域では京田辺市が2.4%上昇した。
府内の住宅地の平均変動率は0.3ポイント上昇の0%だった。前年から横ばいとなり、10年続いた下落傾向に歯止めがかかった。京都市は山科区以外の10行政区で伸び、2%上昇した。亀岡市は前年の0.4%下落から0.1%の上昇となり、プラス転換した。
〈商業地の基準地価変動率上位5地点〉
1位【北海道倶知安町北】の価格は
1㎡あたり45,000円。坪14.8万円
倶知安町(くっちゃんちょう)と呼びます。
スキーリゾートで有名なニセコエリア、
外国人の移住者が増え地価が上昇しているようです。
1位の価格上昇は
元々安い土地に価値が付いたという事で理解できますが
対して
2位【京都東山区祇園町北側】の価格は
1㎡あたり2,170,000円。坪717.3万円
充分高騰していたので驚きでしかありません。
さらにまだ伸びシロがあるのでしょうか。
末恐ろしいエリアです。
では
上位にランクインした京都エリアの3地点を
実際に見てみましょう!!
(2位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277
・1㎡価格217万円／坪717.3万円
外観が見えてきた京都四條 南座。
そこから西へ行きます。
花見小路。
アジア系の旅行者が多く見えます。
四条通の北側あたりです。
よーじや越えて
このあたりです。
四条通を挟んで向いは
スタバが入っている
APAホテル京都祇園EXCELLENTです。
(3位) 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町727の5
・1㎡価格118万円／坪390万円
京都駅前。
不遇の時代を乗り越え『京都の顔』となった
京都駅。
修学旅行生で溢れた哀愁のタワーは
もうそこにはありません、
京都タワー。
なか卯が角にある
七条新町。
北側には
夜なら雰囲気最高の焼肉と居酒屋。
新町通を南です。
「なか卯」の南あたりではないでしょうか。
(ズバリの地点が撮れていません。。。)
新町通の東側には
この4月に開園した新しい保育園があります。
東を見れば京都タワー。
(4位) 京都市下京区猪熊通五条下る柿本町594の7
・1㎡価格33.3万円／坪 110万円
堀川五条。
五条通を
西へ。
大宮通までは行きません、
五条通の南側に
ホテルリブマックス京都五条。
(住所／京都市下京区柿本町698-2)
西隣は
オークションハウス。
建築看板が付いています。
KOGIRE-KAI。
『ホテル改修工事』と書かれています。
大阪の会社です。
ホテル改修工事と書いてありますが
元々ホテルだったのでしょうか。
用途変更？
ガムテープが貼られています。
「きもの」らしき文字が見えます。
元々は
着物関係のビルだったのでしょうか。
この元オークションハウスビルの西側の通りを
南に下がったあたりではないでしょうか。
と思ったらこっちは黒門通でした。
「猪熊通五条下る」
でしたので一本東でした。(写真撮れていません)
京都新聞の同日記事に戻ります。
大通り“奥”も宿泊需要
基準地価 京の商業地 上昇率全国一
相次ぐ災害に影響懸念も
府内の地価を先導する京都市では、幹線道路から1本、2本入った通り付近の上昇ぶりが目立つ。宿泊施設用地の争奪戦をはじめ、住居を簡易宿泊所に転用する動きが広がっている。
観光地付近では、昨年上昇率が29.6%で全国トップだった伏見区の伏見稲荷大社近くが今年も20.0%伸びたほか、中京区の二条城付近は23.3%で昨年の上昇率を上回った。
今年4月後半の
伏見稲荷大社です。
JR稲荷駅前です。
10年前に
『この現在(いま)』を想像できていれば
誰もが成功者になれた事でしょう。
人は
過去に対しては賢者であり
未来に対して愚者です。
お洒落な
いなり寿司屋さんです。
京阪「伏見稲荷」駅です。
今年5月の
二条城。
京都新聞の同日記事に戻ります。
京都府内市区町村の住宅地、
商業地の平均価格と平均変動率
実際の現地を全て見て行きましょう!!
京都府内の価格上位5位(1㎡当たり、円)
◇住宅地◇
(1位) 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町
◎1㎡55万円／坪181.8万円
※勘解由小路町は「カゲユコウジチョウ」と呼びます。
場所は御所西、室町通あたりです。
京都御苑。
中立売御門。
その西の
平安女学院の北あたり
室町通より北が勘解由小路町になります。
2002年建築の
御所西勘解由小路アーバンライフ
の住所は
“京都市上京区室町通下立売上る “勘解由小路町” です。
(2位) 京都市左京区下鴨夜光町
◎1㎡44.1万円／坪145.7万円
※夜光町は「ヤコウチョウ」と呼びます。
場所はノートルダムの少し南あたりです。
下鴨本通北山、
ノートルダム学院小学校、
京都ノートルダム女子大学があります。
そこから
下鴨本通を南へ。
京都中央信用金庫の住所は
「夜光町」です。
ここから東に入った一帯のエリアが「夜光町」になります。
(3位) 京都市左京区下鴨東梅ノ木町
◎1㎡40.6万円／坪134.2万円
場所は京都市立「葵小学校」の周辺です。
吉野家が角にある
下鴨本通北大路交差点。
そこから北東方向へ
葵小学校のあたりが「東梅ノ木町」です。
西側には京都府立「洛北高校」があります。
(4位) 京都市上京区室町通上立売上ル室町頭町
◎1㎡40.5万円／坪133.8万円
場所は
烏丸今出川から北西あたりです。
烏丸今出川上がる、
東側に同志社大学。
上立売通を西へ入り
室町通を上がります。
このあたりでしょうか。
(5位) 京都市上京区中筋通石薬師下ル新夷町
◎1㎡40.0万円／坪132.2万円
場所は御所東あたり
「かつかつとんとん」の西です。
河原町通の西側に
トンカツ屋さん
「かつかつとんとん」があった建物が建て替え中です。
(「かつかつとんとん」はまた営業再開するそうです)
西へ入ります。
本禅寺の北側あたりが
「新夷町」です。
賃貸マンションが建築中です。
そのまま西へ抜けると寺町通で
京阪電鉄不動産のマンションが建設中です。
45戸です。
分譲なのか賃貸なのか
完売しているのか、これから販売するのか
よくわかりません。
すぐ西側は京都御所。
石薬師御門です。
◇商業地◇
(1位) 京都市下京区四条通柳馬場西入立売中之町
◎1㎡550万円／坪1818.1万円
場所は
四条通の大丸京都店の東あたりです。
四条通の大丸京都店前を東へ。
東隣は
アップル京都。
スタバが角にあるのが
柳馬場通です。
この辺りです。
アップル京都がテナントで入っている
『京都ゼロゲート』の町名は立売中之町でした。
(京都市下京区四条通高倉東入立売中之町84)
(2位) 京都市中京区烏丸通四条上ル笋町
◎1㎡470万円／坪1553.7万円
※笋町は「タカンナチョウ」と呼びます。
場所は
四条烏丸の北です。
マクドナルドあたりです。
(3位) 京都市中京区河原町通三条下ル2丁目山崎町
◎1㎡340万円／坪1123.9万円
場所は河原町通の
『京都BAL』『ラウンドワン』『あじびる』辺りです。
四条河原町を北へ。
河原町蛸薬師には
ドンキホーテホールディングス。
8階建て。
どんなドンキになるんでしょうか？
その北は
パチンコ店「イーゴス」が閉店し
ホテルになります。
こちらは9階建、
大和ハウス工業。
「山崎町」はこの辺りです。
(4位) 京都市下京区烏丸通高辻下ル薬師前町
◎1㎡235万円／坪776.8万円
場所は
烏丸高辻下がるです。
南西角に
京都銀行本店がある
烏丸高辻下がるです。
この秋開業の
京王プレリアホテル京都烏丸五条。
この南には
三井不動産のホテル計画地です。
9階建で208室。
(5位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側
◎1㎡217万円／坪717.3万円
前述済みです。
京都府内の上昇率上位5位(%)
◇住宅地◇
(1位) 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町
◎10%
前述済みです。
(2位) 京都市東山区正面町通大和大路東入茶屋町
◎9.8%
場所は京都国立博物館周辺です。
京都国立博物館、
豊国神社、
耳塚、
このあたりが「茶屋町」です。
気になるのは
七条通の角地のバリケードです。
建物が飲み込まれています。
東側は
三十三間堂。
ハイアットリージェンシー京都。
(3位) 京都市中京区聚楽廻中町
◎9.3%
場所は
千本丸太町の西あたりです。
千本丸太町交差点より西へ。
京都中央信用金庫の南北が
聚楽廻中町です。
(4位) 京都市左京区岡崎北御所町
◎9.0%
場所は
平安神宮の東辺りです。
平安神宮。
そこから東へ。
岡崎道沿いの高級マンション
「グランドメゾン岡崎」あたりから北が「北御所町」です。
中華そば『一番星』あたりも北御所町です。
丸太町通です。
(5位) 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町
◎8.4%
場所は
京阪「神宮丸太町」駅の南東です。
川端丸太町より南へ。
京阪「神宮丸太町」駅。
川端通から東へ入った住宅街です。
◇商業地◇
(1位) 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側
◎29.2%
前述済みです。
(2位) 京都市下京区新町通七条下ル東塩小路町
◎25.5%
前述済みです。
(3位) 京都市下京区猪熊通五条下ル柿本町
◎25.2%
前述済みです。
(4位) 京都市下京区西洞院通綾小路下ル綾西洞院町
◎24.7%
場所は
四条から西洞院通を下がります。
公園辺りです。
四条西洞院交差点。
西洞院通を下がります。
西側の現場。
何が始まろうとしてるのでしょうか。
東側。
ユニホーの現場です。
三井ガーデンホテル京都四条の南側は
三井不動産株の所有地に
新たに増築棟を計画しています。
この西洞院通は
スクラップ&ビルドが激しさを増しています。
綾小路通をさらに下がります。
公園周辺が
綾西洞院町です。
コスモスイニシアのホテル計画地もあります。
(5位) 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町
◎23.8%
場所は
蛸薬師高倉のローソン辺りです。
蛸薬師通沿いの
ローソンドラッグひかり蛸薬師高倉店。
御射山公園。
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