「京都府の中古マンション『価格』ランキング･ベスト5！」ダイヤモンド不動産研究所

※参照・引用／ダイヤモンド不動産研究所

2020年9月10日公開（2020年9月9日更新）櫻井幸雄

京都府の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

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京都府で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。京都府の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、京都府の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

京都府の中古マンション「価格」ランキングはセカンドハウス目的の物件が上位を席捲

上位5位はこちら

※70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。

　10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。

　また、投資用マンションは除く。

※データは2019年9月時点

※画像は引用です

京都府では京都市内、なかでも碁盤の目状の道路が特徴的な、歴史的市街地のマンション価格が新築も中古も高い。
　これは、セカンドハウスとして京都のマンションを購入する富裕層が多いことから生じた現象。東京、大阪の富裕層が、京都のマンションを買おうとする際、東京、大阪の中心地と同じ感覚で、マンションを値踏みする。それで、地元の人が驚くような価格水準まで値段が上がってしまったのである。

ポイントは

セカンドハウス需要

が価格を押し上げているという点です。

まずランキング5位までを

地図に落としてみます。

京都御所東、鴨川沿い

(3位)ザ・パークハウス京都鴨川御所東

下鴨神社東、高野川沿い

(4位)パレロワイヤル京都下鴨

共に

川沿いという立地です。

記事内で実質(1位)と言われている

(3位)ザ・パークハウス京都鴨川御所東

・70㎡換算価格/9994万円　@坪単価472万円　

・2017年3月完成

・神宮丸太町駅徒歩6分

実は「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」こそ、京都で最も中古価格が高いとみなされるマンションである。
　それが、第3位になった理由は、住戸による価格差が大きいからだ。

「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」では、鴨川に向いた住棟「別館」に高額住戸が集まるものの、鴨川向きではない「本館」の価格水準は抑えられている。
　2015年12月に分譲された第1期26戸は、「本館」にある約43㎡の１LDKから「別館」にある約287㎡の3LDKまでが含まれ、全体の最多価格帯は6400万円台だった。
　現在、中古で売り出される住戸は、「本館」のものがほとんど。鴨川に向いた住戸は手放す人がいない。もし売り出されれば、坪単価の高さで文句なしの第1位になるだろう。