京都御所南・クレヴィア京都御所南の南側の土地

新たな新築分譲マンション計画の話しを
ほとんど聞かなくなった御所南エリア。

最近では
丸太町室町通の大京ぐらいです。

そして

堺町通

2016年に完成した

「クレヴィア京都御所南」の南側に

土地があります。

このクレヴィア京都御所南の価格は

5000万円〜6000万円は
普通にしていた記憶があります。

19戸でした。

売行きは完成後も販売していたので
ゆったりとしていたと思います。

その南の土地。

建築看板がついています。

滋賀県の業者さんですね。

テナント付共同住宅となっています。

旅館業の看板がついていないのが珍しい。

17室で5階建てで
平米数的には分譲もいけそうな大きさですが

賃貸マンションなんでしょうね。。。

これで分譲でしたらあっぱれです!!

●御所南土地価格高騰＋建築費高騰

→京都は高さ制限があり戸数が多く取れない

→必然的に一戸あたりのマンション販売価格が高くなる

→東京や海外の富裕層を狙うしかなくなる

→販売網とブランド力が必要になってくる

→となると中小デベではなかなか売り切る自身が無く敬遠

→大手でも苦戦 (そもそも仕入れの段階で圧倒的高値でホテル業者に買われてしまう)

という事で
ますます分譲マンション計画は無くなっています。