今週土曜日より『ザ・パークハウス 三条油小路』完成披露会開催!!

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今週土曜日より『ザ・パークハウス 三条油小路』完成披露会開催!!

 

先週土曜日、

油小路通沿い

 

ザ・パークハウス 三条油小路

 

外構が仕上がり完成したようです。

 

 

 

三菱地所レジデンス

初の京都・田の字エリア。

 

 

 

 

2度目の記事引用ですが、、、

 

 

(2018.7.3)

京都新聞 朝刊 記事より

京の中心部 マンション急減
路線価 上昇継続

建設用地取得難・分譲高止まり
一般層の周辺部流出懸念

 

 

 

 

大阪国税庁が2日発表した路線価は、京都市中心部で前年からの上昇幅が2桁となる地点もあるなど、地価高騰を印象づけた。訪日観光客の増加を受け、宿泊施設の開発業者が高値で土地を仕入れていることが背景にあるが、その影響でマンションの建設用地が取得しにくくなり、着工数が急減。分譲価格も高止まりし、中間所得層の取得が困難になっている。

 

『田の字エリア 初プロジェクト』。マンション開発大手の三菱地所レジデンス(東京)は、京都市中京区油小路通三条下ルに建設中の物件で・・・・全37戸で平均価格は6000万円台半ばと高額だが、現時点の成約率は8割と好調という。

 

同社関西支店の担当者は「市中心部のマンション需要は、依然として高い」と手応えを語る。・・・他府県の購入者が多いのも特徴で、油小路通の物件は買い手の3割が首都圏の在住者という。

 

特に低調だったのは分譲マンションだ。17年の着工数は1272戸で4割減少。

 

住宅着工全体の対前年の変動率を行政区別にみると、下京区が51.3%減と最も低下幅が大きく、上京区と東山区も4割減った。

 

資材費や人件費の上昇で新築マンションは値上がりしているが・・・・全国の着工数は横ばいだ。景気拡大期にもかかわらず、

供給が激減する京都市の特異さが際立つ。

 

『・・・中心部は新規分譲の計画すらない』。地元マンション開発業者の担当者はこう嘆く。

 

 

 

すでに

内覧会が始まっている様子です。

 

 

 

 

この油小路通では

北ではジオ

南ではリソシエ

と新築分譲マンション建築中ですが

それ以外で新たなマンション計画が

この田の字エリアであるのは

いつになるのでしょうか?

 

 

 

4 Comments

佐分利信

ご丁寧に恐れ入ります 大丸周辺ですか賑やかそうですね。
パークホームズ烏丸御池三条も狭かったです
先日 サンクタス鴨川別邸がでていましたがすぐに売れた様ですね
新築にこだわりは無いので 適当な物件が見つかると良いです
ありがとうございます。

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kyoto1192

閑静さを求めるなら大丸周辺は×かもしれません。
しかし京都は夜ともなると、閑散とした雰囲気になったりもします。
人の絶対量が京都は少ないと思います。
ただ外国人観光客のおかげで街中の閑散感はなくなりつつありますが。。

サンクタス鴨川は桜の季節に見ましたが
すぐ売れるのはよくわかります。

鴨川沿いは多少価格が高くとも

海外の方も買いに来られますので、非常に動きは速いですよ!

参照:鴨川沿いのザ・リッツカールトン京都と分譲マンション

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佐分利信

東京の説明会に行きました
82.6㎡に申し込みか悩み中です(やや狭い)
生活には市役所界隈の方が便利でしょうか?
よろしくお願いします。

返信する
kyoto1192

コメントありがとうございます。

交通、買物・生活に便利そうなのは
個人的な見解ですが
大丸京都店近辺かと思います。
四条烏丸北あたりです。
阪急・地下鉄にアクセスでき京都駅・大阪にもすぐ行けます。

ただ現在その周辺に新築物件ありませんね。
今後も計画されそうな気配もありません。
中古探すしかありません。

市役所界隈は地下鉄東西線ですので
京都駅・大阪などに行く際は乗り換えが必要です。
地下鉄烏丸線なら京都駅から1本ですし。
買物は河原町通に近くなるのでショッピングは楽しそうです。
鴨川に近くなるのは魅力的です。

京都のマンションは値段の割りには狭いようですね。
なかなか富裕層の方を満足させる物件が少ないと
以前聞いた気がします。

遠方とは思いますが
パークハウスは完成しましたので
じっくり内覧されて周辺歩いて検討するのも
一つかと思われます。

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