【速報!!】寺町通に『三井不動産レジデンシャル』が。「浄教寺」ホテルの次は、「透玄寺」新築分譲マンションだ!!

四条河原町

エディオン。この商業施設の名称は「京都河原町ガーデン」。どこまでメジャーな名前になったのでしょうか?

今年の観光シーズンの四条河原町は人混みで大変な気がします。

高島屋の西側にクレーンが見えました。

四条通を西へ。

GUCCIの隣、「京都高島屋S.C.(ショッピングセンター)」

詳しくはこちらをご参照ください。

その西には「フジイダイマル」

四条通から寺町通を南へ進みます。

建設現場。『フジイダイマル』が他社物件で初の店舗展開を始めます。

テナント募集です。

詳しくはこちらをご参照ください

「フジイダイマル」がテナントとして入るのです。その寺町通を挟んで向かい東側には

どんな業界も収益を高めるため不動産活用を考えないといけない時代になったのだと感じさせられた

『三井ガーデンホテル京都河原町浄教寺』

多くの寺院が抱える社会的課題の解決方法の一つとして、ホテルとの一体開発という寺院再生の新たなモデルケースです。

客室数167室。2020年9月に開業しました。

さらに寺町通を南に下がると

三井不動産レジデンシャルのマンション計画地

バリケードが以前から設置され工事が行われている場所がありました。

NY発のTHE CITY BAKERYの向かいです。

2021年7月開業でした。

標識が設置されています。

((仮称)京都市下京区中之町計画) 建築計画の概要
・京都市下京区中之町 574番3の一部、585番1の一部、585番2
・共同住宅, 寺院
・敷地面積1,946.59㎡
・建築面積1,116.04㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積(容積対象外)8,181.78㎡(1,432.82㎡)
・建築物の高さ(塔屋を含む高さ)30.92m(34.30 メートル)
・10階
・81 戸
・建築主/三井不動産レジデンシャル株式会社
・着工予定年月日2023年1月上旬
・完了予定年月日2024年12月末日

新築分譲マンション計画でしょう!!

81戸とは京都市内ではBIGスケールです。

阪急「京都河原町」駅までは徒歩2分。超久しぶりではないでしょうか、こんな街中マンションは。

過去(2013年)のストリートビューを見ると、朱色の門が見えました。

『透玄寺』

寺が1階に入るという事でしょうか?寺とマンション、これまた京都らしい新たなカタチ。寺業界は人口減少で檀家が減り経営が厳しく、さらに都会では仏教離れの問題があります。京都街中のお寺は「ホテル・マンション」に活用できますが、田舎のお寺は活用のしようがありませんね。

寺の町・寺町通

街中に位置するだけで様々な活用方法が選べる「京都」。今後ホテル・マンション以外の活用方法も期待したいところ。猫カフェと寺、豆柴と寺とか、寺スタンドとか。溢れるようにアイデアがでてきますね。安定した収益は期待できませんが。

マンション計画地の前にはアダルトショップ『信長書店 四条河原町店 -TENGA SHOP KYOTO-』。昔は電気街だった寺町通、その面影は皆無です。

アダルトの南隣、おばあちゃんがやっている『駄菓子屋』は本日はシャッターが閉まっています。いまだ現役の駄菓子屋です。

周辺の新築分譲マンション

河原町通のフランスパリ発『フォションホテル京都』の南、

『ザ・パークハウス京都河原町/三菱地所レジデンス』・11階建・78戸

現地撮影2022.10.19

1LDKと2LDKの間取りのみです。

阪急京都線「京都河原町」駅徒歩9分、京阪本線「清水五条」駅徒歩4分。

北側にはホテルのような分譲マンションだった

『アーバントラベライフ京都清水五条別邸/コスモスイニシア・新都市企画』(2016年9月 建築)

・11階建・40戸

間取りは1LDKのみです。

『ザ・パークハウス京都河原町/三菱不動産レジデンス』への資料請求はこちらから

地下鉄「五条」寄りですが駅歩5分には堺町通に

『Brillia(ブリリア)京都五条/東京建物』・8階建・27戸

現地撮影2022.10.19

2022年9月竣工済みです。

口コミはこちら

Brillia(ブリリア)京都五条ってどうですか?

『Brillia(ブリリア)京都五条/東京建物』への資料請求はこちらから

ホテル開発がコロナ禍で消滅した五条通。

コロナ前から仕込んでいたJR九州が開発したホテル「THE BLOSSOM KYOTO」がこの8月に開業しました。黒い建物です。手前の背の高い建物は高さ規制既存不適格のマンションを積水ハウスがリノベーションしたマンション『グランディム京都烏丸五条』です。14階建て。今の高さ規制では11階建て/高さ31mまでしか建てられません。14階の最上階は今となればプレミアムな部屋となっています。

五条通の歩道橋

歩道橋の北側に

五条通沿い北側に新築分譲マンション計画地があります。

現地撮影2022.10.19

京都タワーを望む、南に広がる開放感。京都初

『サンメゾン京都堺町通ザ・テラス/サンヨーホームズ・新都市企画』

地下鉄「五条」駅まで徒歩4分

その『サンメゾン京都堺町通ザ・テラス』から東へ約80mほどで

『プレミスト京都五条/大和ハウス工業』

・地下鉄「五条」駅歩5分

・11階建て・59戸

現地撮影2022.10.19

五条通北側、コロナ禍が無ければ確実にホテル開発になっていそうな、清水寺への動線です。コロナ前の五条通はバスが横付けされレンタル着物店から着物を着た団体が続々と東へ歩いていく印象でした。

五条通の南側からみた『プレミスト京都五条/大和ハウス工業』計画地です。

『プレミスト京都五条/大和ハウス工業』への資料請求はこちらから

先ほど紹介した『Brillia(ブリリア)京都五条/東京建物』の堺町通を北へ。

現地撮影2022.10.19

『パークホームズ堺町松原/三井不動産レジデンシャル・パルコ』

・地下鉄「五条」駅歩7分

・5階建て・37戸

敷地はJ.フロント リテイリンググループの保有不動産でした。『パルコ』がレジデンス事業へ参入です。

『パークホームズ堺町松原/三井不動産レジデンシャル・パルコ』への資料請求はこちらから。

地下鉄「五条」駅に一番近い、駅歩2分。

レ・ジェイド京都東洞院/日本エスコン』は現地へ行くのを失念していました。現地写真がございません。

レ・ジェイド京都東洞院/日本エスコン』への資料請求はこちらから

こうしてみると、『三井不動産レジデンシャル/(仮称)京都市下京区中之町計画』がいかに街中、四条河原町に近い新築分譲マンションなのかがわかります。

どんな販売価格になるのでしょうか

2 COMMENTS

よこしまねこ

河原町駅まで2分!おそろしい価格になりそうですね・・・。
寺+マンションという発想も京都らしい気がします。
どの業界も生き残るためにはもはや手段を選ばず。高騰する田の字エリアに新築2LDKを買える人たちってどんな仕事しているのでしょうか?謎です。5000万円台なんてそう簡単に手が出ませんよね。鴨川までの距離がどんどん遠くなって行きそうです。

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kyoto1192.com

コメントありがとうございます。

先日、不動産会社(一戸建て)の方と話しましたが,
30歳前後で年収500〜600万で、夫婦合算しながら5000万円近くの物件を買ってると
言われていました。

今の高騰した市場しか知らない若い方たちは
勢いよく買っているようです!

戸建て市場も少しこましなエリアは5000万円超えてくる時代になりました。
昔なら4000万円で駐車2台の3LDKが買えたエリアが
1000万円ぐらい相場が上がっている感覚があります。

マンションは地元だけがターゲットではないのでしょう。
節税対策やら資産として残すための購入とか
実際に住む以外の選択での購入も多そうな気がします。

京都の不動産は外資やらファンドやら得体の知れない方達に買われていますし。

「京都の便利な場所に不動産一つぐらいもってもいいか」って
富裕層はゴロゴロいると思いますよー。

うらやましいですが。。。

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