公示地価発表!! ホテルの出店止まった!!  京都バブルも沈静化?

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公示地価発表!! ホテルの出店止まった!!  京都バブルも沈静化?

 

 

2020年3月19日 京都新聞朝刊記事より引用

 

公示地価が発表されました。

 

京都市2.6%プラス

5年連続

商業地上昇率2位

 

 

 

 

 

 

商業地は

 

上昇率は沖縄県に次ぐ全国2位でした。

 

 

 

住宅地は

 

0.7%のプラスで3年連続上昇。長岡京市、向日市が伸びた。

 

 

 

長岡京市、向日市が伸びた!!

 

 

自信に満ち溢れています、からっキー!!

 

 

 

 

 

 

風は郊外へ向け

吹き始めています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「ホテルの出店止まった」

 

 

 

 

 

府内公示地価

『お宿バブル』

落ち着く兆し

 

 

 

 

 

 

商業地は

 

今年はプラス24.9%の東山区をはじめ、下京区や南区で2桁台の上昇が続いたが、いずれも前年の伸びは下回った。

 

上昇率の全国順位も下がり、府内で最も高いのは東山区清水5丁目の30位だった。

 

一方、西京区や伏見区、右京区など市周辺部では上昇幅が拡大。

 

 

 

住宅地は

京都市の11区のうち10区で上昇

 

長岡京市、向日市、宇治市、城陽市など近郊地域も上昇が目立ち、地価が高騰する市中心部から周辺部へと宅地需要の広がりがうかがえる。

 

 

工業地は

ネット通販の増加で物流施設向けの土地需要が高まるなどし、府全体で好調に推移した。

 

 

 

 

 

価格と上昇率の順位

 

 

相も変わらずの順位ですが

実際の現地を見ていきましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

まず

 

京都府内の価格(1㎡当たり、円)

住宅地1位は

 

 

京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町 64.0万円

 

坪単価211.2万円

※1坪は3.3㎡です

 

 

実際の現地は・・・・・

 

京都御苑の下立売御門

御所西です。

 

 

 

 

 

 

烏丸下立売の北に

 

 

 

 

 

 

平安女学院しだれ桜は

まだ咲いていません。

 

 

 

 

 

 

平安女学院の北あたり

 

 

 

 

 

 

室町通には

まさにその名のマンション

 

2002年建築の

御所西勘解由小路アーバンライフ

 

 

 

勘解由小路!!

 

 

 

 

 

商業地1位は

 

京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町 850万円

 

坪単価2805万円

 

実際の現地は・・・・・

 

 

 

四条河原町西へ

 

 

 

 

 

京都高島屋の西側、

バリケードの高島屋増築エリア。

 

 

 

 

 

 

 

増築計画の建築標識には

住所は

御旅町!!

 

 

 

 

隣はGUCCI

 

 

 

 

 

 

 

 

四条通を挟んで南側も

御旅町です。

 

ZARAがあります。

 

 

 

 

 

 

スタバのあたりです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

京都府内の上昇率(%)

住宅地1位は

 

京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町 29.8%

 

 

 

実際の現地は・・・・・・・

 

 

パークハイアット京都

は桝屋町です。

 

 

 

 

 

 

 

もう充分上昇しきってそうなエリアだと

思われましたが。

 

 

 

 

 

二寧坂のスタバも桝屋町です。

住宅地とは

思えないエリアです。

 

 

 

 

 

 

 

 

商業地1位は

 

京都市東山区清水5丁目 29.8%

 

 

実際の現地は・・・・・・・

 

 

東大路通沿いの

 

 

 

 

 

 

観光地なのに

消防署や区役所など

現実に連れ戻してくれる施設が

建ち並んでいます。

 

 

 

区役所には

日常が溢れています。

 

 

 

 

 

 

商業地としてのポテンシャルを活かしきれておらず

上昇の余地が

まだまだあったと言う事なんでしょうか。

 

 

 

 

 

 

歩道が狭いから

観光地に見えませんよね。

 

 

 

 

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