「京都府の中古マンション『価格上昇率』ランキング･ベスト6位〜10位！」ダイヤモンド不動産研究所

※参照:ダイヤモンド不動産研究所

2020年9月10日公開（2020年9月9日更新）櫻井幸雄

京都府の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

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前回のベスト5に続いて

6位から10位の発表です。

※騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

1位から10位まで

地図に落としてみます。

四条西洞院通あたりにかたまっていますね。

(7位)プレサンスグラン京都東洞院は

『価格』『価格上昇率』共に10位以内にランクインです。

では実際の現地を見て行きましょう!

ランキング10位以内で

唯一の四条通より南。

五条烏丸を北へ。

(6位)藤和シティホームズ烏丸五条

・騰落率63%

・平均販売価格4734万円

・築2002年3月

・五条駅歩2分

・地上14階建・49戸

烏丸通と万寿寺通の

角地です。

烏丸通は

ここ数年ホテルの建築ラッシュで

新築分譲マンションの新たな計画が全くない状況です。

烏丸通を挟んで西側には

三井不動産の新ホテルブランド

sequence（シークエンス）が開業しています。

ホテルの1階に

オープンなカフェバーレストランができると

街の雰囲気が変わってきますね。

大丸京都店へつながる

東洞院通。

蛸薬師通との角にある

御射山公園

その公園の南側にあるのが

7位は『価格』部門でも5位の

(7位)プレサンスグラン京都東洞院

・騰落率63%

・平均販売価格13270万円

・築2014年11月

・四条駅歩4分

・地上5階建・23戸

注目すべきはその平均販売価格が

1億32700万円!!

10位以内で唯一、億越え

これは何を意味するのでしょうか?

最上階など

高額部屋の売買が繰り替えされたのでしょうか・・・

郊外の大きな家で子育てを終えた夫婦が

街中のマンションを買うという動きがありますが

奥様の買い物のために

大丸まで歩ける距離の物件を探しているといった話を

よく聞いたりします。

富裕層の地元のニーズもありそうですし

少し下がれば

大丸とアップル京都と山鉾という

奇跡の組み合わせも見物できたりします。

セカンドのニーズもありながら

資産価値を考えれば

交通・買物便利な場所として人気があるのでしょうね。

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続いて

現在の高さ制限31mを遥かに越える

高さ58mを誇る京都ホテルオークラと

京都市役所がある

河原町御池

河原町二条上ルに

河原町通沿い建設中の

サンフロンティア不動産のホテル、

その北側、

(8位)アールヴェール河原町二条

・騰落率61%

・平均販売価格6337万円

・築2003年10月

・京都市役所前駅歩5分

・地上11階建・100戸

事業主は東京建物／大谷建設です。

京都の価格上昇ランキングという特集が組まれれば

いつもランクインしているように思う

マンションです。

そこから東へ約150mほど歩けば

鴨川です。

ちょうど

ザ・リッツカールトン京都の北あたりです。

歩けばすぐ鴨川というのは

人気の理由の一つかもしれません。

アーバンリサーチと

築105年の登録有形文化 財を一部残す建物、

三条通柳馬場上ル

(9位)グランブルー三条柳馬場

・騰落率61%

・平均販売価格6604万円

・築2002年6月

・烏丸御池駅歩5分

・地上11階建・80戸

格子が印象的な外観です。

築18年経過していますが古さを感じさせません。

分譲当時は広告もクールで

価格もお手頃な時代でした。

続いては

四条烏丸から西、

四条西洞院北へ。

(10位)アパガーデンスクエア四条烏丸

・騰落率61%

・平均販売価格5309万円

・築2002年3月

・烏丸駅歩5分

・地上14階建・134戸

西洞院通沿いです。

マンション1階には

蟷螂山保存会

祇園祭の頃、

マンション前は、

西洞院通を挟んで東側向かいには

ランキング(4位)の

ルネスピース四条烏丸

今ならど真ん中の感じですが

2000年前半までは西洞院通は

少し外れたイメージでしたね。

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