大阪ガス都市開発・日鉄興和不動産の新築分譲マンション『シーンズ京都円町』公式HPオープン!!

シーンズ京都円町/大阪ガス都市開発・日鉄興和不動産

西大路通と丸太町通の交差点『円町』の西に新築分譲マンションの計画地がありました。

公式HP

公式HPがオープンしています。

2021_05_24UPDATEシーンズ京都円町公式サイトを公開しました。

https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

現地案内図

地図は二条城、地下鉄を意識した現地Mapになっています。地元だけを意識すると普通は二条城までいれませんが、ネット社会においては京都物件は全国から資料請求が多いと聞きますので全国を意識するとこういう地図になってきます。

JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分

平面図

南向き住戸の間取はまだ掲載されていません。西向き住戸は安めな設定になるのでしょうか。

・総59戸・5階建・駐車場16台(機械式13台)・自転車置場126台・バイク置場3台・ミニバイク置場4台

自転車は各住戸2台。マンションはつねに駐輪不足が問題になりますので台数は重要です。

間取り

●1LDK+S[納戸]、2LDK、2LDK+S[納戸]、3LDK、4LDK

●住居専有面積54.06㎡~83.47㎡(トランクルーム含む)

東向の間取り2タイプが掲載されています。

Aタイプ 3LDK+SIC 住居専有面積66.45m² (約20.10坪) /バルコニー面積:11.65m² (約3.52坪)

洋室(1)はLDKから入る必要がないのでプラバシーが確保されています。

Eタイプ 3LDK+2WIC+TR 住居専有面積73.62m² (約22.27坪) /バルコニー面積:9.74m² (約2.94坪)

洋室(3)は入口が2つありLDKの一部的で独立した部屋になりづらい可能性があります。WICが2つは嬉しいです。

事業主と販売会社

事業主は ・大阪ガス都市開発(株)・日鉄興和不動産(株)

販売会社はシアーズ(株)

京都では日鉄興和不動産(株)のお名前はあまり聞きませんね。

では現地へ向かいます。

円町

東西へ伸びる丸太町通

丸太町通×西大路通の交差点「円町」。変わりゆく街の中で、角の吉野家は不動です。

円町を西へ、KINGエディオン。駅前にパチンコ店がまだ生き残れる古き良き町です。

JR円町駅

京都駅までなら乗車14分ぐらいです。

円町駅から現地を目指しさらに丸太町通を西へ。生鮮館を越え

丸太町通から西小路通のセブンイレブンの所を北へ。

地図で見ると

JR円町駅から徒歩8分

住宅街の中に

バリケードが現れます。

南側の道路です。道路南側は駐車場ですので南側住戸は採光が確保されています。マンション計画地の横には2階建て3階建ての戸建てが見えます。

西から見た南側道路です。

敷地の北側にまわると仁和寺街道に出ます。

成願寺

東側の道路。

西側に隣接する戸建ての街並が見えます。

東側と南側が道路隣接です。

敷地の南側のガレージを撮影するのを忘れていましたので、ストリートビューで代用します。もし南側の駐車場に何か建物が建ったとしてもこの道幅なら大丈夫でしょうか。

周辺の新築分譲マンションとしては行政区が変わりますが、西大路通より東、中京区にブランズ京都円町があります。JR円町駅の南には京都民医連中央病院跡地がありますが、マンション計画の噂を聞きました。

ブランズ京都円町/東急不動産

JR山陰本線 「円町」駅 から徒歩 6分 

公式HPを見ると

京都市内新築分譲マンション成約戸数No.1

【最終期】先着順申込受付中

1DK 35.84㎡(10.84坪)2730万円より 坪単価@251万円
2LDK 62.07㎡ (18.77坪)4770万円より 坪単価@254万円
3LDK71.87㎡ (21.74坪)5290万円 坪単価@243万円

売行きが良い話を聞きましたが、特別に安いと言う感じでもありません。

京都民医連中央病院跡地

JR円町駅南、洛陽総合高等学校南、

マンション計画の噂がある京都民医連中央病院跡地です。

解体工事以外の看板は設置されていません。

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