京都御所東に京阪電鉄不動産が最高級マンション!!『ザ・京都レジデンス御所東』

(2018年10月11日　京都新聞　朝刊記事より引用)

御苑東に最高級マンション
京阪不動産

京阪電鉄不動産（大阪市）は、京都市上京区の京都御苑東側で、最高級のマンションを開発する。分譲価格は半数が１億円以上の「億ション」で、最高は４億円超。１３日から一般販売を始める。

マンションは「ザ・京都レジデンス御所東」。地上５階、地下１階の全４４戸で、住戸の広さは５３～１９７平方メートル。来年２月の完成を見込む。

京都ホテルオークラ（中京区）と初めて提携し、派遣されたスタッフが来客対応や荷物預かり、飲食店予約といったサービスを提供する。掃除や買い物などの家事代行サービスも利用できる。

１坪（３・３平方メートル）当たりの平均分譲単価は５３０万円で、１９９５年以降では京都市内で最高という。すでに４０戸が契約済みといい、残る４戸を一般販売する。価格は１億５００万～１億５７００万円。

最高級

新聞紙面では

なかなか見ない言葉です。

客観的事実がある場合のみ使える言葉です。

本当に『最高級』であるという事です。

特筆すべき点は

平均坪単価が

7億円マンションの『パークハウス』や『プラウド』よりも高いというのが驚きです。

１坪（３・３平方メートル）当たりの平均分譲単価は５３０万円で、１９９５年以降では京都市内で最高という。

完売という噂も飛び交っていましたが

一般販売もあるのですね。

すでに４０戸が契約済みといい、残る４戸を一般販売する。価格は１億５００万～１億５７００万円。

長い間、

あの御所東の現地が気になっていました。

高騰する京都の土地相場が影響し、

最高級にならざるえなかった、

のかもしれません。

では現地へ!!

京都御苑の東

清和院御門です。

御苑の横には

梨木神社が60年の期限付きで土地を貸し、

その上に建設された

イーグルコート京都御所梨木の杜

私の語彙でいうところの

イカツイ立地です。

寺町通面スです。

ハイクラスです。

そこから

すぐ東には

プラウド京都御所東

こちらも高かったです。

さらに東南へ

鴨川まで行くと

7億円マンションで有名になった

パークハウス京都鴨川 御所東

では寺町通に戻りまして

北に上がります。

廬山寺

源氏物語 執筆地。

紫式部邸宅址。

紅葉の季節に一度来ましたが、

自然界に

こんな『赤色』があるのかと

ド肝を抜かれた記憶があります。

ぜひ紅葉の時期に。

さらに寺町通を上がると

バブリーな風情のマンションがあります。

御所東アーバンライフ

建築は1989年11月。

まさにバブル景気の

ど真ん中マンションです!!

※バブル期とは

1986年 (昭和61年) 12月から1991年 (平成3年) 2月までの51か月間

たまに中古物件見かけますが

普通に億越えです。

そのアーバンライフの

北に見えるのが

京都市内初、
ホテル提携レジデンス
ザ・京都レジデンス御所東

京阪電鉄不動産 × 京都ホテルオークラ

あの京都ホテルオークラと

提携するのです。

・5階建

・45戸

・完了予定2019年3月31日

寺町通を挟んで向いは

お寺です。

中は

月極の駐車場になっています。

そのお寺の北側は

近鉄不動産の高級新築一戸建モデルハウスが

以前は建っていましたが

取り壊され、

事業主が変わり賃貸マンションになるようです。

さらに

「ザ・京都レジデンス御所東」の少し北でも

建物を解体しようとしている現場があります。

学校関連の施設になるようです。

御所側に回ってみます。

石薬師御門

こちらの門は

枯れた感じがありますね。

南に下がります。

これが

最高級マンション

『ザ・京都レジデンス御所東』の御所側です!!

御所の木々が

マンションへ迫っています。

空が高い

『秋の空』になってきました。

ここから少し歩けば

鴨川。

賀茂川。

飛び石。

三角デルタの向こうに

「糺ノ森」が見えます。

世界遺産です。

参道には

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜