烏丸紫明の建築現場は分譲マンションか？ & 近辺の新築分譲マンション情報

先日、読者の方からこんなメッセージが。

烏丸紫明上る西側に高松建設がマンションらしきものを建ててるようですが、賃貸か分譲のどちらなんだろう？
ご存知ですか？

多分、「賃貸」

と思いつつ現地へ。

「烏丸紫明」交差点

上る西側。

ありました、建築現場。

こちらです。

北区・小山南上総町マンション新築工事

事業主は

近くにある不動産会社さんの名前が書いてあります。

その横には

フラットエージェンシーの看板。

空いてるお部屋、あります。

これは賃貸ですね。

分譲なら

資料請求受付中なり、

デザインした看板がだいたいつきます。

入居者募集中

これは間違いなく賃貸です。

近くにある販売中の分譲マンションといえば

この現地のすぐ西側、

大谷大学の南。

京都市北区小山南上総町66番地

住所がマンション名という風変わりな物件。

2016年6月完成済です。

年賀状の住所どうなるんでしょう？

住所を2回書くのでしょうか。

今日現在の販売概要を見ると

5,980万円～9,100万円

場所は閑静、

地下鉄駅歩4分。

場所は申し分ありません。

あとは価格についてこれるかですね。。

そしてもう一つ

少し南の鞍馬口。

上京区になります。

プレミスト京都 烏丸鞍馬口

昨年の9月に完成済です。

今日現在の販売概要を見ると

7,190万円～13,800万円

億越えです。。。。

地下鉄駅歩2分。

現在、

北エリアの地下鉄沿線の物件はこの2物件と

もう少し南の地下鉄「今出川」駅には

東急不動産の

ブランズ京都御所西

2017年5月に完成済です。

(写真は昨年7月のものです)

今日現在の販売概要を見ると

6,780万円～10,780万円

昨年は地下鉄鞍馬口エリアで

地元デベの今井建設が分譲した

パラドール烏丸鞍馬口 凛苑＜RION＞　34戸

は上記物件よりはまだ安かったためか

すぐ『完売御礼』が出た気がします。

それでも5〜6000万円前後だったでしょうか

(写真は以前撮影したものです)

今の所、今出川駅より北の地下鉄沿線の
新たなマンション計画の話しを全く聞きません。

大和ハウス工業にしろ東急不動産にしろ
体力があるので
焦らずゆったり販売しているように見えます。

これが，中小デベなら
完成して完成在庫が残りそうなら
値引き広告をイッキににしかけるのですが。。

派手な値引き広告がない
それが今の京都の現状ですね。