【速報】ダイマルヤ、二条駅西エリア・御池通沿いに新たなマンション計画地と『イーグルコート二条駅フロント』

JR二条駅西口にはBiVi

映画館を併設する商業施設BiViがあるJR二条駅西口。

2005年オープン、映画館、ゲームセンター、大垣書店、暇をつぶすには充分な施設が整っています。

駅横には建設時より圧倒的に資産価値が上昇したであろうマンション

ファミール二条ステーションサイド

2000年建築、147戸。

竣工時から資産価値が倍近くなったのではないでしょうか。2000年当時、二条駅西口のポテンシャルに気づけた人はどのくらいいるのでしょう。

二条駅西側はまだまだ開発余地のあるエリアです。

駅西の長らくバリケードに覆われたままの土地。どうなるかまだわかりません。

イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ

御池七本松上る、2階建、３階建が建ち並ぶ住宅地という風情の立地に

七本松通の西側、

イーグルコート

鷲の庭

中京区西ノ京永本町
土地918.10㎡
7階建
29戸

もう少し総戸数が多いのかと思いましたが(30戸以上)、29戸でした。

公式HPはオープンしています。概要は以下の通りです。※画像は公式HPより

名称	イーグルコート二条駅フロント
所在地	京都市中京区西ノ京永本町14-59（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩3分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩4分
地域・地区	準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、市街化区域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域（11・49）、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
敷地面積	922.13㎡
建築確認対象面積	918.10㎡（道路後退部分・隅切部分を除く）
建築面積	484.24㎡
延床面積	2,315.18㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数	29戸
駐車場	7台（平面駐車場：5台、サービス用兼来客用駐車場：1台、専用平面駐車場：1台）［月額使用料／21,000円～23,000円］
自転車置場	58台（2段式：上段ラック式23台、下段スライド式35台、内3人乗り17台）［月額使用料／200円～400円］
サイクルポート	7区画（バイク・ミニバイクも駐車可能）［月額使用料／1,000円］
建築確認番号	第ERI-21033562号（令和3年10月22日）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有。建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社	株式会社東急コミュニティー
竣工予定	2023年1月下旬
入居予定	2023年4月上旬
事業主（売主）	株式会社ダイマルヤ京都府知事免許（15）第1771号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒600-8412 京都市下京区烏丸通綾小路下る二帖半敷町646番地 TEL.075-343-0048（代）
販売提携（代理）	シアーズ株式会社国土交通大臣免許（3）第7589号・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒604-8171 京都市中央区烏丸通御池下る虎屋町566番地1井門明治安田生命ビル3F TEL.075-211-5600（代）
設計・監理	株式会社礎一級建築士事務所
施工	ミノベ建設株式会社

イーグルコート二条駅フロントの販売価格は

だいたい坪単価@248万円〜＠326万円ぐらいですね。

先着順販売概要

販売戸数	27戸
販売価格（税込）	3,980万円～7,680万円
最多販売価格帯	4,500万台・4,700万円台・4,900万円台・5,200万円台・5,300万円台・5,500万円台・5,700万円台・5,800万台・5,900万台・6,700万台（各2戸）
間取り	2LDK～4LDK
住居専有面積	53.02㎡～77.77㎡
ポーチ面積	4.49㎡～9.79㎡
バルコニー面積	11.13㎡～18.85㎡
テラス面積	11.13㎡～16.24㎡
ルーフバルコニー面積	16.45㎡・25.93㎡［月額使用料／1,700円・1,900円］
専用庭面積	20.76㎡～27.09㎡［月額使用料／1,200円～2,500円］
管理費（月額）	11,800円〜17,300円
修繕積立金（月額）	5,300円～7,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）	424,000円～622,000円
管理準備金（引渡時一括）	10,000円 ※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。※お申込みの際には、印鑑（認印）と直近3期分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）及び本人確認記録（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

東・西・北の3方が道路に面する立地。周りは低層住宅の街並で7階建の上層階はかなり開放感があると思われます。JR二条駅歩4分・地下鉄二条駅歩3分という立地はかなりの駅近物件です。普通なら収益物件的な見方もされそうですが住宅街の中と言う立地もあってか、そういう見方ができないですね。

イーグルコート二条駅フロントに競合してくる物件は

ジオ京都二条／阪急阪神不動産

坪単価はジオの方が高いです。駅歩は5分ですがこちらの立地の方が都会感は感じます。※2021年11月21日時点分譲概要

販売戸数	9戸
価格	4,560万円～7,580万円
間取り	1LDK+S～3LDK
専有面積	57.03m²～82.89m²

もう１つ

シエリア京都二条／関電動産開発

高騰する京都マンションの中で圧倒的な安さで定期借地権付きながら注目されています。若い世代の来場が非常に多いと聞きました。確かに京都市内中心部よりで新婚層が手が出せる物件はここぐらいしかないのではないでしょうか。

※2021年11月21日時点分譲概要

販売期第2期(予定)
販売戸数3戸
販売価格3,548万円～4,388万円
間取り3LDK
住居専有面積61.79m²～65.50m²

イーグルコートは近くにもう1棟計画中

御池通のくら寿司から西へ

くら寿し

フレッツ100均から西へ

御池通南側にバリケードが現れます。

『イーグルコート』『マンション建設予定地』の看板が見えます。

ちょうど御池通を挟んで向かいは焼肉大仙

こうして見ると御池通沿いは高い建物が建っていませんね。

(仮称) イーグルコート西ノ京西月光町計画建築計画の概要

京都市中京区西ノ京西月光町1-13、他
共同住宅
敷地面積550.26 ㎡
建築面積485.34 ㎡
鉄筋コンクリート造
延べ面積 (容積率対象外) 3,111.54㎡( 531.03㎡)
建築物の高さ(塔屋を含む高さ)19.995m(21.045m)
地上7階地下一階
40 戸
建築主／株式会社ダイマルヤ
着工予定年月日／2022年6月1日
完了予定年月日／2023 年 7月31日

さきほどのイーグルコート二条駅フロント(29戸)に比べ戸数はこちらの物件の方が40戸と11戸多いです。土地はこちらの方が小さいにも関わらず、延べ面積は広い、階数は同じ、これはどういう事でしょう？？？小さい部屋が多いのでしょうか？御池通に面しているという事でめいいっぱい容積率を使ってけんちくできたと言う事でしょうか。