北陸新幹線延伸「小浜・京都ルート」の京都駅の3候補地

北陸新幹線が乗り入れる京都駅の場所に3候補地が上がっており、年内に1案にしぼられる予定になっています。

①京都駅南側の八条通の地下の東西に駅を設置する「東西案」

②京都駅南側の八条通の南北に駅を設置する「南北案」

③京都駅から2駅離れたJR「桂川」駅北西自衛隊の駐屯地地下に駅が設けられる「桂川駅案」

京都駅南側の①「東西案」②「南北案」現地へ

京都駅、南側。

京都駅南側の八条通。

①の東西案ならこの地下に駅が作られます。

駅南といえば1984年開業の「京都アバンティ」。西向いにはパチンコ店がありましたが、コロナ前の燃え上がるインバウンドで「ホテルヴィスキオ京都 by GRANVIA」になりました。

「京都アバンティ」は開業から40年たちました。以前は若いギャルがたむろしているイメージでしたが・・・

最近では6F、2011年開業「アニメイト」が今年3/1に増床リニューアルオープンしサブカル色を強めています

京都駅の南北自由通路を南へ

テラスから見える京都駅南側の風景。

カラオケJB跡地にテナントビルが建ちました。

周りをホテルに取り囲まれたテナントビル。てっきりホテル建設かと思っていましたが。

カラオケJB→J’S Build

オーナーは同じなのでしょうか？頭に「J」がつきますね

新店が入居しています。すしレストランチェーンを展開する「(株)Genki Global Dining Concepts」による茶室、茶庭を備えた高級鮨屋「京都千両」(2024年9月13日オープン予定)。インバウンド向けっぽいですね。

テナントはまだ空きがあり「テナント募集中」です。

隣は京阪のホテル、以前はパチンコ店でした。駅南側のパチンコ店が壊滅しました。

京都駅南エリアは令和5年度から「京都市」が推進する京都駅南に新たなビジネス拠点を創出する京都駅南オフィス・ラボ誘導プロジェクト「京都サウスベクトル」が始まっています。

※京都市資料より引用

『京都サウスベクトル』の「本社・工場等新増設等支援制度」を活用した本社オフィスの第1号「第一工業製薬（株）」の新本社オフィスが今年完成しました。

隣のバリケードはオフィス計画

その東にもオフィス計画、どちらも松原興産ですね。

京都駅南、竹田街道沿い東側のパーキング、以前は「京都市上下水道局」でした。

ここに新幹線の新駅の噂がでていましたが・・・・。

南側には廃校の山王小学校跡地。こちらも合わせるとそれなりの大きな土地になります。

①南北案に関して　読売新聞2024.8.28記事には

駅南西側の地下で南北方向に駅を設置する案では、堀川通・油小路通付近を南進。桂川までいったん西進して車両基地に向かう。

駅南西側・・・・・となると候補地はあそこしかありません。

油小路通沿いのイオンモールKYOTO

その南、

九条弘道小学校があります。

小学校の南側に広がるバリケード

広大な更地

建物解体時、標識には「パナソニック」の名前が見えました。

「京都駅候補地」ここしかないような気がします。

更地の東側、九条通沿いは今年3月に新築移転した京都木原病院です。

この九条通沿いも都市計画が変更され、容積率200%/400%→600%、高さ20m/25m→31mとなりました。

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

新幹線の新駅が生まれることによって周辺の不動産価値は変わるのでしょうか。イオンモールKYOTO南側に

建設中のマンションは

新駅が設置されたならこのマンションの価値はどうなるのでしょうか。

“JR「京都」駅南エリア28年振り新築分譲マンションプロジェクト”とあります。

1LDK3,600万円台〜　　 3LDK5,900万円台〜

南面は公園という気持ちの良い立地です。左に見えるのは保育園。

より詳しく『ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE／TUKUYOMI HOLDINGS・ プレサンスコーポレーション』を知りたい方はこちらから

京都駅南から「(仮称)チームラボミュージアム京都」への動線

京都駅から八条通を東へ。コロナ前のホテル建設ラッシュでかなり八条通の雰囲気が変わってきました。

更地はジェイアール東海の所有で「コートヤード・バイ・マリオット京都駅」計画されています。東隣はヒルトン。

向い、八条通北側に無人の老朽化した市営住宅がありましたが解体され、スッキリしました。

「河原町八条」交差点北東角の市営住宅も解体されました。

そのまま八条通を東へ進めば

移転オープンとなった「糸ちゃん」。

このお店の前を「チームラボ京都」へ向かう人々の人流が生まれるはずです。

南北の須原通沿いの建築現場が「(仮称)チームラボミュージアム京都」、北東側からのアングル。

南東側からのアングル

建築計画の概要標識には

「完了予定／令和7年3月7日」となっています。

③「桂川駅案」

桂川駅案の現地も見に行きます!!

JR「桂川」駅、西側。

JR「桂川」駅とつながるイオンモール京都桂川

イオンモールと向かい合うように「キリンビール京都工場跡地」再開発で爆発的な売れ行きとなったマンション「京都桂川つむぎの街グランスクエア」(431戸)が建っています。JR「桂川」駅歩2分。

マンションの横には自衛隊の車両が並んでいます。

「陸上自衛隊 桂駐屯地」、この地下に駅が計画されています