引き続き
2020年10月1日公開（2020年10月1日更新）ダイヤモンド不動産研究所
京都市洛外で住むべき駅ランキング全44駅！
再開発が進む洛西口・桂川の中古マンションが上昇！清水五条も根強い人気！【完全版】（京都市洛外：北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区）
より記事引用
騰落率ランキングのトップは洛西口駅
京都市洛外で調査対象となったのは44駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は32駅だった。なかでも、「洛西口（らくさいぐち）駅（西京区）」「桂川駅（南区）」「清水五条駅（東山区）」「祇園四条（東山区）/京都河原町駅」周辺のマンションは、20％以上も価格が上昇している。
※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。
洛西口駅は24.8%も中古マンション価格が上昇
洛西口駅は阪急京都本線に属しており、開業は2003年と比較的新しい駅だ。駅舎やホーム北側は西京区に含まれるが、駅南側と西側は向日市となっている。
また、2026年に向けて駅西側・南側の再開発も決定しており、ホテルを含む複合商業施設の誘致が予定されている。今後もますます価値が高まりそうなエリアだ。
近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪ジオ阪急洛西口サウスレジデンス（70㎡換算で4,722万円、洛西口駅徒歩3分）
▪ジオ阪急洛西口ノースレジデンス（70㎡換算で4,594万円、洛西口駅徒歩2分）
▪ヴェリテ洛西口駅前（70㎡換算で4,467万円、洛西口駅徒歩7分）
などが挙げられる。
では街へ。
上昇率堂々のNo1の
阪急洛西口駅
駅南には
のどかな田園風景が広がっています。
ここにホテルを含む商業施設が計画されています。
※関連記事参照
駅改札前には
高架下商店街
TauT(トート) 阪急洛西口
桂駅へ向かってお店が続いています。
そして
駅東側に見えるマンションが
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
70㎡換算で4,594万円、洛西口駅徒歩2分
・15階建・231戸・築2016年
1階にはクリニックや薬局、医療系の店鋪が入っています。
目の前には
フレスコ。
その南側の茶色のマンションが
ヴェリテ洛西口駅前
70㎡換算で4,467万円、洛西口駅徒歩7分
・9階建・40戸・築2015年
※分譲時は洛西口駅歩7分となっていましたが
現在は新たな道ができ駅歩3分ほどではないでしょうか。
ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの南側に
ジオ阪急洛西口サウスレジデンス
70㎡換算で4,722万円、洛西口駅徒歩3分
・10階建・161戸・築2015年
ジオノースとサウスとヴェリテ、
新築分譲時は早期完売していたと思います。
東を見るとマンションだらけの奥に
イオンモールが見えます。
再開発の期待感、イオンモール開業が
地域のイメージを変え
あらゆるエリアからマンションへの来場があったと聞いています。
イオンモールの東側には
上昇率2位の
JR桂川駅
フラッグシップマンションは
選ばれていませんでしたが
イオンモールの向かいにそびえ建つ
京都桂川つむぎの街グランスクエア
で間違いないでしょう。
住所は京都市南区久世
総戸数431戸
事業主は
・近鉄不動産(株)・野村不動産(株)・ジェイアール西日本不動産開発(株)・近畿菱重興産(株)・住友商事(株)・(株)長谷工コーポレーション
新築販売時はモデルルームへの来場が多すぎて
一時広告をストップしたなんて話しも聞きました。
再開発エリアの盛り上がりが周辺にも影響し
西側に建つ
1978年に建築された築43年の
桂ガーデンハイツの売買価格が急上昇しました。
最後に
マンションの位置関係を地図に落としてみます。
続いて上昇率3位の
京阪清水五条駅
は次の記事『総合利回り編』でご紹介します。
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