京都御所 蛤御門
清水谷家の椋(ムク)
遠くに大文字山
京都御苑南側の
丸太町通。
間之町通
を南に下がって行きます。
下がってすぐ
リソシエ マンションギャラリー
コロナの影響で
マンションギャラリーの閉鎖・休業が
増えていますが、
こちらのギャラリーは
建てられたばかりです。
竹間公園
鯉のぼりが。
風が止んでいます。
家具の街
『夷川通』を越え南へ。
素敵な町家のお店の南に
バリケード。
新築分譲マンション
グラン リソシエ御所南 夷町
供給が無くなった
京都中心部の新築分譲マンション。
そんな状況において
貴重な物件です。
・5階建
・21戸
南側には
京都で愛されて百余年、
昔ながらのボーロを作る
西村衛生ボーロ本舗
御所南というブランド
御所南小学校区というブランド
では
そんな御所南の
最近供給された新築分譲マンションと
現在販売中の中古マンション(築2000年以降)を
丸太町〜御池・烏丸〜河原町の範囲で
見て行きましょう。
(御所南小学校区エリアは実際は西は堀川通までです)
最も最近に供給された
新築分譲マンションは
柳馬場通
イーグルコート御所南 柳馬場二条
・総19戸
・完成2020年3月
売行きが早かった物件です。
2019年6月の折込チラシには
●専面67.24㎡(20.31坪)
6600万円台から
坪単価321万円超〜
1㎡=1万円みたいな感じですね。
スーモに
賃貸が3部屋ほど掲載されています。
※2020年4月18日現在の情報です
●賃料(月)28万円／3LDK64㎡
投資物件としての
ニーズもあったようです。
ちょうど
御所南小学校の南側
夷川通
ジオ御所南 夷川富小路
・総20戸
・完成2018年2月
最終1戸が
ちょうど完成から1年ぐらいで売れ
完売御礼となりました。
億ションだったような・・・
価格が思い出せません。
現在スーモには
賃貸・売買の物件は掲載されていません。
二条通
ジオ御所南 二条柳馬場
・総16戸
・完成2017年5月
こちらは最終1戸が
完成後2年で売れました。
最終1戸は
専面約103㎡(31坪)
1億3850万円
坪446万円
但し、最終の成約価格はいくらかはわかりませんが。。。
あくまでも広告上の価格として参考にして下さい。
(当時の資料です)
現在、スーモには
賃貸・売買物件が出ていませんね。
同じく、二条通
プレイズ御所南
・29戸
・2016年2月
こちらの物件も
最終の億ションに時間がかかっていたような。
完売後、
すぐ売りに出されていた中古物件がありました。
※2018年2月の折込チラシより
最上階5階・南向き・ルーフバルコニー付
専面108.49㎡(32.81坪)
1億2000万円
坪365万円
スーモに賃貸が2部屋掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
●賃料(月)22万円／2LDK57㎡
二条通の
柳馬場あたりには
バリケードと建築標識の設置された建物。
32室のホテル計画です。
二条通柳馬場東入に
クオン二条富小路
・総21戸
・築2007年8月
スーモに中古物件が掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
●販売価格1億950万円／専面124.14㎡(37.55坪)6階
坪291万円
●販売価格7800万円／専面71.86㎡(21.73坪)7階
坪358万円
1階店鋪には
堺町通
御池堺町上るに
イーグルコート京都御所南
・総31戸
・完成2017年6月
2017年の4月後半GWに折込まれたチラシには
専面70.08㎡(21.19坪)
6130万円より
坪289万円より
マンションの前には
(仮称)ホテルユニゾ京都烏丸御池
が建築中です。
300室以上のホテルです。
堺町通二条下る
クレヴィア京都 御所南
・総19戸
・完成2016年3月
スーモに
賃貸が1部屋掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
3LDK71.78㎡で賃料(月)25.5万円
2017年2月に折込まれたチラシには
●販売価格6790万円／専面83.19㎡(25.16坪)2階
坪269万円
分譲マンションの供給が激減している京都中心部で
今と思なれば
奇跡的な立地に思える
御池通沿い
富小路通との角地
ローレルコート御所南
・築2013年2月
京都御池中学の隣
スーモに中古物件が掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
●販売価格5300万円／専面57.2㎡(17.30坪)10階
坪306万円
北側には隣接して
サムティのホテル計画地
美しい御池通、
今後、
『御池通沿い南向き』
の物件なんて
出てくる事があるのでしょうか？
御池東洞院の角地の
スポーツミツハシ跡地は
芙蓉総合リースの
ホテル計画が進んでいます。
9階建です。
ホテルバブル崩壊・コロナショックで
この御池通に
まとまった大きな土地が
出てくる可能性はあるのでしょうか?
御幸町通
御池上るには
コンフォール御幸町御池フェルテ
・築2008年8月
スーモに中古物件が掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
●販売価格2億6800万円／専面205.44㎡(62.14坪)最上階14階
坪431万円!!
2部屋買ったみたいな
間取です。
エントランスは
最近の物件にはない
洋風な洒落た雰囲気です。
京都御苑 寄りに
御幸町通竹屋町上る
ザ・京都レジデンス 御所南
・完成2016年12月
スーモに賃貸が掲載されています。※2020年4月19日現在の情報です
●賃料(月)28万円／3LDK76.96㎡
ホームズには中古物件が売りに出ています。※2020年4月19日現在の情報です
●販売価格8780万円／専面76.96㎡(23.28坪)2階
坪377万円
2017年1月20日の京都新聞記事には
こちらのマンションの記事が
御所南の
京阪電鉄不動産の新築分譲マンションは
平均価格7641万円。
最上階は1億8500万円を最高に
1億円台が4戸。
※関連記事としてはコチラ
2017年01月21日
橘柳町(通り名がわかりません)
ロジュマン京都橘柳町
・築2016年3月
調べるとこちらは
御所南小学校区ではなく
御所東小学校区です。
スーモには賃貸と売買が掲載されています。
※2020年4月19日現在の情報です
●販売価格6480万円／専面62.22㎡(18.82坪)3階
坪344万円
●賃料(月)19.5万円／2LDK62.22㎡4階
参考まで
築2000年より以前の物件として
中京区亀屋町堺町通二条上る
グランフォルム京都御所南
築1991年8月
スーモには賃貸と売買が掲載されています。
※2020年4月19日現在の情報です
140.36㎡(42.45坪)
1億2300万円
坪289万円
8/9階でスケルトンという
なかなかスゴイ物件です。
最近の物件より
ゴージャスな
石っぽいゴツゴツした感じがありますね。
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